市面上的別墅分為哪些類型

1、獨(dú)棟別墅

獨(dú)棟別墅的私密性不錯(cuò)，一般都是采用獨(dú)門獨(dú)院的建筑形式，別墅帶有獨(dú)立的私家花園和車庫。這種別墅價(jià)格最高，以其私密性和高端的社區(qū)環(huán)境受到真正高端人群的喜愛。

2、聯(lián)排別墅

聯(lián)排別墅由幾棟別墅建筑并聯(lián)組成，對于獨(dú)棟別墅來說面積相要小，每棟的面積大約在150~200平米之間，每間住房采光上，一般只能實(shí)現(xiàn)前后兩個(gè)方向的采光，但一般也帶有前后私家花園和車庫。

3、雙拼別墅

雙拼別墅簡單的來說就是兩個(gè)獨(dú)立別墅組成在一起，中間用同一面墻體“粘貼”在一起，它的優(yōu)勢在于下降了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，雙拼別墅大多采用三面采光設(shè)計(jì)。

4、疊拼別墅

疊拼別墅由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成的。相比聯(lián)排別墅而言，它的開間要大的多，有進(jìn)深短的特色，采光情況比不錯(cuò)。

別墅和洋房有哪些區(qū)別

1、洋房的居住密度相對于別墅而言要高出很多，并且戶型和普通樓房相差不多。

2、洋房的地理位置往往是市中心，而別墅的位置往往則是郊區(qū)。

3、洋房的容積率相對于別墅而言，往往在這方面是比較小的狀態(tài)。

想買別墅應(yīng)該如何選

1、住宅外觀、景觀的感覺

通常情況下，買別墅的人士都希望買到自己喜歡的景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，看上去比較舒服的別墅。容積率、綠地率是兩個(gè)要考慮的主要因素。

再從住宅立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細(xì)節(jié)因素來考慮。同時(shí)，在戶型挑選上，也應(yīng)考慮到冬暖夏涼，空調(diào)的保溫節(jié)能問題，窗和墻的比例不宜過大。

2、通達(dá)性與交通成本

交通問題可以反映在生活的便利性上，交通成本也是挑選別墅時(shí)應(yīng)留意的。在有私家車的前提下，也要看看附近哪些路的公共汽車可以通到小區(qū)。

對于交通條件，購房者可以挑選上下班、周末、周日、節(jié)假日等親臨現(xiàn)場感受是否堵車。再看社區(qū)內(nèi)停車、取車是否方便。

3、配套性周邊配套是否完備

通常別墅附近地區(qū)最好有相對完善的商業(yè)、科教和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。

4、內(nèi)部情況住房格局是否合理

購房者要看房型、開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢驗(yàn)采光通風(fēng)情況，打開門窗，實(shí)際了解住房的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。核實(shí)面積和實(shí)際利用率，查看住房、建筑質(zhì)量。晴、雨天都要去看。