從個人手里買房怎么用公積金貸款

通過準(zhǔn)備貸款材料、提出申請、辦理抵押手續(xù)到最終放款，公積金貸款購房流程詳盡而復(fù)雜。尤其購買二手房時，要注意住房手續(xù)、產(chǎn)權(quán)清晰、租賃情況、土地使用、城市規(guī)劃、物業(yè)費用及合同細(xì)節(jié)，確保交易安全無憂。

1、準(zhǔn)備貸款材料：借款人需將貸款材料準(zhǔn)備齊全，包括身份證、住房公積金儲蓄卡、印章等，然后到住房公積金管理機構(gòu)進(jìn)行審查審批。

2、提出申請：購買一手現(xiàn)房或二手住房，應(yīng)向公積金中心網(wǎng)點提出申請，并在公積金中心網(wǎng)點辦理貸款手續(xù)。如果是購買二手房需要提供住房買賣合同、房產(chǎn)證等證明材料。

3、辦理抵押手續(xù)：委托銀行整理材料到房產(chǎn)交易部門辦理抵押質(zhì)押手續(xù)。這一步需要借款人配合銀行完成相關(guān)手續(xù)。

4、放款：抵押質(zhì)押證件出來以后，銀行整理借款人材料送交公積金管理機構(gòu)審查放款。一旦審查通過，公積金管理機構(gòu)將委托銀行將貸款金額打入借款人指定的賬戶。

公積金貸款買二手房注意事項

1、住房手續(xù)要齊全。房地產(chǎn)許可證是唯一的證明，沒有房地產(chǎn)許可證的住房交易是一個很大風(fēng)險的住房。房主可能有一個房地產(chǎn)許可證和出售抵押貸款，即使沒有房地產(chǎn)許可證，業(yè)主也可以抵押貸款和出售。因此挑選一個房地產(chǎn)許可證交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)要清晰。有些房子有很多的人，如繼承的住房，共同的住房，有家庭，有一個總的夫婦，買方應(yīng)該和他們所有人簽訂了住房銷售合同。如果只對某一部分財產(chǎn)擅自處分，買方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無效的。

3、交易是否在出租住房內(nèi)。一些二手房轉(zhuǎn)讓，存在著其他人的租賃的情況。如果買方只有真實的證據(jù)，只注意轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不注意租賃的存在，購買的人更容易得到一個不可及時占用或使用的財產(chǎn)。

4、土地要明確。二手房購買的人要注意，土地使用的性質(zhì)是分配還是出售。分配的土地一般是免費使用，政府可以收回未付，轉(zhuǎn)讓業(yè)主必須支付土地出讓金。

5、是否影響城市規(guī)劃。一些房主出售二手房可能已經(jīng)意識到，在5至10年的住房面臨拆遷，或住房附近建立高層住宅，可能會影響照明、價格等急于出售，因此購買的人在購買時應(yīng)全面了解細(xì)節(jié)。

5、物業(yè)管理費拖欠。一些住房業(yè)主在轉(zhuǎn)讓住房時，物業(yè)管理費、電費和燃?xì)?天然氣、暖氣、煤氣)的費用長期拖欠，所有費用都有可能由買家承擔(dān)。

6、合同要清楚。二手房買賣合同雖然沒有像商品房買賣合同那樣全面，但對于一些細(xì)節(jié)也應(yīng)明確規(guī)定，如權(quán)利、擔(dān)保、住房價格、交易情況、違約責(zé)任、糾紛解決、簽約日期等都要綜合考慮。