貸款買房能貸多少年

貸款買房最多能貸30年。通常購房者申請銀行貸款買房的時候，銀行會根據申請人所提交的購房材料以及核實住房信息情況后，給出具體審批的貸款年限以及貸款額度。

目前各大銀行的住房貸款全部以央行發(fā)布的貸款基準利率為標準上下浮動，央行發(fā)布的基準利率如下：

貸款時間在一年內(含一年)貸款利率為4.35%;

貸款時間在一年至五年(含五年)貸款利率為4.75%;

貸款時間在五年以上貸款利率為4.90%。

如果購房人在辦理房貸時申請的是住房公積金貸款，那么貸款利率以住房公積金基準利率為準：

住房公積金貸款時間在五年以下(含五年)貸款利率為2.75%;

住房公積金貸款時間在五年以上貸款利率為3.25%。

貸款買房要注意什么

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣您的公積金貸款額度也就為零，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款*初一年內不要提前還款。部分提前還款應在還貸滿一年后提出，按照公積金貸款的有關規(guī)定，并且您歸還的金額應高于6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，且未有拖欠應還貸款本金、利息，經銀行調查屬實，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、當您在貸款期間出租已經抵押的住房，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款后出租住房不要忘記告知義務

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易核心撤銷抵押。