購買二手房契稅什么時(shí)候交

購買二手房時(shí)，契稅的繳納時(shí)間、稅率計(jì)算及相關(guān)稅費(fèi)是購房者必須關(guān)注的重要環(huán)節(jié)。契稅繳納需在合同簽訂后10日內(nèi)申報(bào)，并在30天內(nèi)完成，逾期將產(chǎn)生滯納金。契稅稅率根據(jù)住房面積和購房套數(shù)有所不同。

?購買二手房的契稅繳納時(shí)間通常是在簽訂住房買賣合同之后，具體來說，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生在納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天?。納稅人需要在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納契稅。?

契稅的繳納期限一般為30天，如果高于30天未繳納契稅，納稅人需按日加收應(yīng)納稅額萬分之五的滯納金。此外，二手房的契稅繳納時(shí)間通常以銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的開具時(shí)間為準(zhǔn)。

?購買二手房的契稅計(jì)算方法如下?：?

?一、契稅稅率?：

1、?首套房?：如果住房面積≤90平方米，契稅稅率為1%;面積>90平方米，契稅稅率為1.5%。

?2、二套房?：如果住房面積≤90平方米，契稅稅率為1%;面積>90平方米，契稅稅率為2%。

3、?特殊城市?：在北京、廣州、深圳等城市，購買普通住房時(shí)享受首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3%。

二、?計(jì)算方式?：

契稅的計(jì)算公式為：契稅 = 住房計(jì)稅價(jià) × 契稅稅率。例如，如果住房的計(jì)稅價(jià)為100萬元，稅率為1.5%，則契稅為1.5萬元。

?三、其他相關(guān)費(fèi)用?：

1、?增值稅及其附加稅?：如果不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年，增值稅及其附加稅的稅率為5.6%;如果已滿2年，則免征增值稅。

2、?個(gè)人所得稅?：個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減去財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，稅率為20%。如果住房自用高于2年，可以免征個(gè)人所得稅。

3、?土地增值稅?：普通住宅暫免征收土地增值稅，高檔商品房的契稅為4%。