西安限購限貸

　　“國家對樓市調(diào)控的總方針是分類調(diào)控、因城施策。國慶期間多地出臺的限購限貸政策，都有一個共同的特色，就是房價在一定時期內(nèi)上漲過快，環(huán)比漲幅甚至翻倍?！蔽靼步煌ù髮W房地產(chǎn)研究所所長楊東朗表示，多地重新采取調(diào)控措施，其目的就是抑制投機投資需求，遏制房價過快上漲，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。而與這些城市相比，西安顯然不存在房價大幅上漲的情況，暫時來看也就不需要出臺新的調(diào)控政策，預計今年后期房價依舊保持穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大起大落。

　　陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學認為，今年6月西安出臺了化解房地產(chǎn)庫存的“樓三十條”實施意見后，又在7月推出了具體實施細則;而截至9月底，按照當前月平均銷售情況，庫存消化周期約11個月左右，處于合理范圍之內(nèi)。自去年年底開始，商品住宅待售面積已連續(xù)9個月下降，庫存壓力有所緩解，政策成效明顯。但從市場反應來看，總體還是以平穩(wěn)為主，特別是房價并沒有出現(xiàn)大的起伏，這種市場態(tài)勢應該繼續(xù)保持。

　　克爾瑞機構西安公司總經(jīng)理朱郁表示，近期全國多地密集出臺了樓市不同程度的限購、限貸、限價政策，將使部分城市的“瘋漲型”行情結束，樓市進入調(diào)整期成為未來一段時間的主基調(diào)。而西安樓市不論從土地、供應、銷售、價格多層面來看，均同此輪調(diào)控城市有明顯差異，沒有可比性，因此短期內(nèi)不會出臺嚴厲的調(diào)控政策。