房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅調(diào)整是如何解讀的

一、政策事件

財政部等三部委發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)生意環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅:對自個收購家庭僅有住所(家庭成員規(guī)劃包括購房人、愛人以及未成年子孫)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。自個將收購2年以上(含2年)的住所對外出售的，免征營業(yè)稅。

新政不再以144平方米為界差異通常和非通常住所，而是共同規(guī)矩：收購90平方米以上首套房的按網(wǎng)簽價的1.5%征收契稅。而在以前，一旦生意房子面積大于144平方米，就要按3%征收契稅。

二、政策解讀

中心經(jīng)濟工作會議指出，經(jīng)濟工作五大任務：去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降本錢、補短板。其中去庫存，要害仍是房地產(chǎn)庫存，特別是三、四線城市。近期以來，政府在去庫存的道路上可謂盡心竭力，影響政策頻出，觸及首付款比例調(diào)整、公積金存款利率調(diào)整以及這次的契稅改革：

我國人民銀行發(fā)布我國銀職業(yè)監(jiān)督管理委員會對于調(diào)整自個住所告貸政策有關疑問的告訴。全國不限購城市，居民家庭初度收購通常住所的商業(yè)性自個住所告貸，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下起浮5個百分點。對具有1套住所且相應購房告貸未結清的居民家庭，為改善寓居條件再次懇求商業(yè)性自個住所告貸收購通常住所，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

我國人民銀行等三部委聯(lián)合印發(fā)《對于完善職工住所公積金賬戶存款利率構成機制的告訴》抉擇。“新政”一出，職工們的住所公積金利息由如今的0.35%和1.10%將共同按一年期定期存款基準利率履行，如今為1.50%。就上一年以來的房地產(chǎn)去庫存政策來看，包括了首套房首付下調(diào)、住所公積金。

僅就這次稅率調(diào)整來看，該政策首要存在兩個導向：一是鼓動購房者活潑購置大戶型住所;二是鼓動購房者活潑換房，這一起將有助于消化非一線城市的庫存，盤活非一線城市商場流通與出售環(huán)節(jié)?；剡^頭來，我國房地產(chǎn)庫存首要會合在非一線城市，契稅的調(diào)整更多的是利于二線城市的商場環(huán)境的改善，對于三、四線城市而言效果就大打折扣了，2014年以來的一系列降準降息權且無法推動商場的改善，這次政策的效果仍待查詢。