無(wú)房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、住房無(wú)法轉(zhuǎn)讓：如果住房想要進(jìn)行過(guò)戶、買賣、贈(zèng)與和繼承都是需要有房產(chǎn)證才能去辦理的，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房會(huì)造成繼承合同、贈(zèng)與合同的無(wú)效。并且對(duì)于很多夫妻而言，住房產(chǎn)權(quán)的劃分一直以來(lái)爭(zhēng)議就比較大，并且沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是無(wú)法進(jìn)行分割的。

2、產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)：住房如果有房產(chǎn)證那么肯定是會(huì)受到法律的保護(hù)的，但是如果住房主人購(gòu)買的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，那么產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛時(shí)，房主的權(quán)益是不受到法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的住房在實(shí)質(zhì)上還是屬于開(kāi)發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購(gòu)房者可能房錢兩空。

新房什么情況拿不到房產(chǎn)證

1、開(kāi)發(fā)商已無(wú)資質(zhì)：如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出售住房或者建造住房的資質(zhì)的話，購(gòu)房者購(gòu)買到這樣的住房是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，具體而言，可能有以下幾種情況：開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán)。樓盤(pán)被法院查封。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金;或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。

2、樓盤(pán)驗(yàn)收不合格：相關(guān)相關(guān)法律規(guī)定，住房應(yīng)該在驗(yàn)收合格之后才能交付給購(gòu)房者使用。假如樓盤(pán)因?yàn)榇嬖谫|(zhì)量問(wèn)題無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，這種情況即使交了房也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

3、因?yàn)榻环吭蜓舆t：購(gòu)買新房不僅需要等待很長(zhǎng)的交房時(shí)間，甚至還可能出現(xiàn)新房交房的時(shí)候住房質(zhì)量不合格，或者是商品房出現(xiàn)面積偏差。如果是在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積偏差未解決的情況下，將造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。還有可能是開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。