文章摘要: 房子網(wǎng)簽簡單來說就是買賣雙方在簽好合同后,到住房管理中心備案,并將信息發(fā)布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽完成之后,購房者手中會有一個網(wǎng)簽號,通過這個號碼可以在網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽結果,讓房產(chǎn)交易更加透明化,避免“一房多賣”等問題出現(xiàn)。但是這只是一種房產(chǎn)行政管理行為,不
房子網(wǎng)簽簡單來說就是買賣雙方在簽好合同后,到住房管理中心備案,并將信息發(fā)布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽完成之后,購房者手中會有一個網(wǎng)簽號,通過這個號碼可以在網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽結果,讓房產(chǎn)交易更加透明化,避免“一房多賣”等問題出現(xiàn)。但是這只是一種房產(chǎn)行政管理行為,不可代替房產(chǎn)證。
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不可馬虎。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
3、面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。
4、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。
5、在簽約時要注意,對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進行商議,如果您認為您的利益在合同當中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補充的話,購房者有權重新挑選開發(fā)商及樓盤。
住房網(wǎng)簽是怎么回事
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