買房怎樣貸款合適 按揭中的房子能抵押貸款嗎

很多人在貸款購房的過程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)自己的還款能力不足，因此壓力非常大，很難實現(xiàn)自己的購房愿望。大家可以看看各種不同的貸款方法，了解自己的資金條件，然后挑選恰當(dāng)?shù)馁J款方案，不要認(rèn)為貸款額度越高越好。下面就是買房怎樣貸款合適以及按揭中的房子能抵押貸款嗎等等問題介紹，希望大家都可以謹(jǐn)慎把握好。

買房怎樣貸款合適

買房貸款首先要挑選房產(chǎn)，確定購房合同，然后再辦理按揭的合同，到相關(guān)的部門進(jìn)行登記。

1、挑選房產(chǎn)；確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請。

2、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

3、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

4、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。

5、開立專門還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。

按揭中的房子能抵押貸款嗎

1、按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不可申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。

2、二押跟次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。

3、另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

上面的介紹是買房怎樣貸款合適以及按揭中的房子能抵押貸款嗎，希望大家在貸款的時候都能了解這些基本的因素，其實貸款有多種方式，而且也有不同的還款方法，額度也存在很大的差別。所以說在貸款時大家要懂得分析各種不同的方法，了解清楚額度的影響因素，根據(jù)自己的還款能力來考慮。