房子去化率高說(shuō)明什么

所謂的去化率，是指某一特定時(shí)期，房子的銷售量占總量的百分比。如果房子去化率高，說(shuō)明了市場(chǎng)購(gòu)買力強(qiáng)，產(chǎn)品適銷對(duì)路，住房流通性越好，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于交易活躍周期，房?jī)r(jià)上漲的概率越高。

去化率代表購(gòu)房需求

去化率可以代表購(gòu)房者的需求，去化率越高也就說(shuō)明購(gòu)房者的需求很高。需求高最終就會(huì)帶來(lái)購(gòu)房者對(duì)于商品房的爭(zhēng)搶，從而造成房?jī)r(jià)的進(jìn)一步提升。因此去化率過(guò)高給房?jī)r(jià)上升帶來(lái)的空間就越大，房?jī)r(jià)也就越走越高。

去化率高擾動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)

對(duì)于一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，去化周期保持在一個(gè)合適的值是非常好的。高于或者低于這個(gè)值都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)影響。因此房地產(chǎn)調(diào)控政策其實(shí)最終也是在穩(wěn)定這個(gè)去化的周期。通過(guò)土地供給的調(diào)整和二手房存量房的限售政策松緊度調(diào)整，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)可以有一個(gè)正常的去化周期，不短不長(zhǎng)。這對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)有著非常關(guān)鍵的作用。

作為商品房銷售情況的指標(biāo)，去化率的變化也能看出購(gòu)房者對(duì)于商品房的需求程度和喜好程度。同樣的樓盤去化率高的自然是更得購(gòu)房者的心。差別不的城市去化周期短的也說(shuō)明該城的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀比不錯(cuò)。高去化率也并不一定是讓人人都高興的。很多時(shí)候我們還是需要開發(fā)商的動(dòng)作可以稍慢一些，畢竟在改善需求爆發(fā)的時(shí)代當(dāng)中，房子賣得越好就說(shuō)明居民對(duì)于商品房看得越重，對(duì)于房子產(chǎn)生的價(jià)值看得越重。