購(gòu)房首付款能退嗎

能退，如果在買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商違約是可以退首付的，比如說(shuō)五證不全，或者說(shuō)是合同上約定沒(méi)有實(shí)現(xiàn)都是可以退首付的。還有就是個(gè)人原因，不過(guò)個(gè)人原因退首付是要付違約金的，比如說(shuō)沒(méi)有購(gòu)房資格或者說(shuō)在申請(qǐng)貸款沒(méi)資格被拒，至于要出多少違約金，還需要跟開(kāi)發(fā)商商議。

支付首付要注意什么

1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證：購(gòu)房者在買(mǎi)房繳納首付之前應(yīng)該先確認(rèn)自己所挑選的住房是沒(méi)有問(wèn)題的，首先要核實(shí)清楚開(kāi)發(fā)商是否具備五證，者其中包含了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證，在核實(shí)五證的時(shí)候，購(gòu)房者主要是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。

2、注意購(gòu)房合同：首先購(gòu)房合同要采用標(biāo)準(zhǔn)合同，但標(biāo)準(zhǔn)合同也可能是被修改過(guò)的，所以購(gòu)房者在交首付簽合同中之前，一定要仔細(xì)查看一下購(gòu)房合同中的內(nèi)容。有的購(gòu)房合同太過(guò)專業(yè)，造成許多購(gòu)房者都無(wú)法理解，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者要做一個(gè)愛(ài)問(wèn)的人，在閱讀購(gòu)房合同的過(guò)程當(dāng)中，一旦遇到有疑問(wèn)的地方一定要立馬提出來(lái)，以免后期吃大虧。

3、確認(rèn)面積以及面積差異處理：購(gòu)房合同中還應(yīng)該確認(rèn)面積以及面積差異處理，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商品房在交房時(shí)出現(xiàn)了面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;面積偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)退房，或者同開(kāi)發(fā)商商議，所以只有在合同中對(duì)面積差異處理方法有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類糾紛問(wèn)題。

4、注意付款方式：不管是交首付款還是其他的款項(xiàng)，購(gòu)房者都要多留一個(gè)心眼，盡量在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。不要交了錢(qián)卻只有一個(gè)收條，這樣一來(lái)，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。