當前位置:首頁 > 房產(chǎn)百科 > 房屋買賣知識 > 住房認購和成交的區(qū)別是什么

住房認購和成交的區(qū)別是什么

發(fā)布時間:2023-08-11 14:10:17 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、實際上所走的流程不同。新房認購是新房買賣雙方達成的一種協(xié)議。當前房源比較緊張,而且現(xiàn)在很多住房都是在建房而不是成品房,為了保證住房建成以后,購買者可以買到房子,買賣雙方簽訂住房認購協(xié)議,對于購買者是一種保障。而住房成交則是買賣雙方確定住

1、實際上所走的流程不同。

新房認購是新房買賣雙方達成的一種協(xié)議。當前房源比較緊張,而且現(xiàn)在很多住房都是在建房而不是成品房,為了保證住房建成以后,購買者可以買到房子,買賣雙方簽訂住房認購協(xié)議,對于購買者是一種保障。而住房成交則是買賣雙方確定住房的歸屬權屬于買房,房產(chǎn)證交付買方。從兩者的定義上看,新房認購與成交區(qū)別最明顯的就是新房的歸屬問題,認購新房并不代表新房就是你的了,但住房成交則確定了歸屬關系。

住房認購和成交的區(qū)別是什么

2、限定不同。

住房認購一般簽訂的是住房認購書,這是一種預約合同,而住房成交簽訂的合同則是購房合同。兩者簽訂的合同是不一樣的,代表的法律效力也是不一樣的。一般情況下,新房認購都是在成交之前,對應的合同是對后者的一種約定。也就是新房認購與成交區(qū)別的體現(xiàn)之一是兩者的合同內(nèi)容以及合同約束力不同。一般情況下,新房認購只是買賣雙方簽訂的一種約定協(xié)議,盡可能的保障買房可以購買到相應的住房,但是對于具體的房子是哪一個是沒有規(guī)定的,而新房成交是固定的。也就是說新房認購與成交區(qū)別還在于兩者對于具體新房的限定是不一樣的。

住房認購定金可以退嗎?

1、認購書自然失效,定金返還。

簽訂住房認購書時,如果沒有明確約定商品房的價格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件,雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定。而在簽訂購房合同時,雙方又沒有就上述事宜達成一致,后無法簽訂購房合同,這種情況就屬于雙方?jīng)]有達成一致,買賣雙方均沒有構成單方面違約。

在這種情況下,住房認購書就自然失效,開發(fā)商應該把定金退還給購房者。

2、認購書約定明確,定金不返還。

與第1種情況不同,如果認購書明確約定了簽訂合同的條件和具體內(nèi)容,購房者卻不同意簽訂購房合同,購房者就得承當違約責任,開發(fā)商則有權拒絕返還定金。

3、雙方未就額外事宜達成一致,定金應予返還。

簽訂住房認購書時通常無法覆蓋了情形,比如因限購或限貸造成購房者無法負擔首付,這種情況購房者可能無法依約簽訂購房合同,這種情況下購房者和開發(fā)商都不存在違約行為,雙方也不用承擔違約責任,開發(fā)商應將定金返還給購房者。

4、開發(fā)商提高購房門檻形成單方面違約,此時應雙倍返還定金。

簽完認購書后,開發(fā)商可能因為某些原因提高購房門檻,比如某些開發(fā)商在房款之外增加其他名義的收費項目,認購的住房被其他購房者買走等,造成購房者無法簽購房合同。這屬于開發(fā)商方面的單方面違約,依據(jù)《擔保法》的相關規(guī)定,開發(fā)商應向購房人雙倍返還定金。

住房認購和成交的區(qū)別是什么

http://www.retail-guru.com/news/96hpse7f320.html

本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉載,觀點僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權,不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除。

文章標簽: 住房認購 買房準備