買(mǎi)新房給政府需要交什么稅

契稅：根據(jù)住房套數(shù)和房?jī)r(jià)總額來(lái)確定

首次購(gòu)房面積小于等于90平米的稅率為1%，面積大于90平米的稅率為1.5%;二次購(gòu)房面積小于等于90平米的稅率為1%，面積大于90平米的稅率為2%;二套以上及非住宅類(lèi)住房，稅率為3%。以上優(yōu)惠政策不適用于北上廣深四地。

印花稅：總房款的0.05%

這項(xiàng)稅費(fèi)數(shù)額不大，通常在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同的時(shí)候一起繳納，金額為總房款的0.05%，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和住房產(chǎn)權(quán)證。

銀行按揭費(fèi)用

如果是貸款買(mǎi)房，在簽訂合同時(shí)還需要繳納銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目不同銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也略有差別。主要包括以下幾項(xiàng)：

抵押登記費(fèi)：80元/戶;權(quán)證印花稅：5元/戶;保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大概為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

住房維修基金：總房款的2%-3%

維修基金主要指的是公共設(shè)施、共用設(shè)備，比如用于住房共有部分的外墻、屋頂、下水道、水管等部位的維修基金。開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收住房維修資金。

物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收住房合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月，產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的住房或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。