期房驗(yàn)收時(shí)要注意哪些問題

1、一般情況下開發(fā)商所約定的期房交房時(shí)限是在通知過后的一個(gè)月內(nèi)，因此購房者需要合理安排好時(shí)間。而在接到入住通知后，判斷開發(fā)商是否如期交房了，如果逾期交房，還需提出處理意見，并根據(jù)答復(fù)來決定是否要前往收房，并按照通知的約定時(shí)間前往收房。因此要注意及時(shí)接收入住通知并關(guān)注期限。

2、另外如果遇到其他原因造成樓盤整體建筑未完成，而無法完成驗(yàn)收的?；蛘邔?duì)于沒有具備《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》等三證一書一表證件或不齊全的樓房，可以拒絕收樓。

3、若符合規(guī)定的退房條件時(shí)，購房者可以挑選退房，相關(guān)的違約責(zé)任將由開發(fā)商來承擔(dān)。如若開發(fā)商不愿退房，購房者可向有相關(guān)部門進(jìn)行起訴。若不符合規(guī)定退房條件而住房存在質(zhì)量問題的，可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，合格后再驗(yàn)收。

期房收房的基本流程

1、首先開發(fā)商需通知購房者。期房在竣工之后，開發(fā)商都要以書面的形式，告知購房者交房驗(yàn)收的時(shí)間。

2、購買了期房的業(yè)主，需要攜帶入住通知書及相關(guān)證件，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)前往指定地點(diǎn)，查驗(yàn)期房并取得書面文件。

3、驗(yàn)收購買的期房面積，并要求開發(fā)商給到面積實(shí)測(cè)表，同時(shí)詢問購買的期房有哪些公攤面積及公攤面積多大。

4、在驗(yàn)收期房的時(shí)候，購房者需要邀請(qǐng)專業(yè)的檢測(cè)人員，對(duì)住房的質(zhì)量進(jìn)行仔細(xì)的檢驗(yàn)，并將存在的問題進(jìn)行記錄，如實(shí)填寫驗(yàn)房表。

5、購房者驗(yàn)房合格后，填寫完驗(yàn)房交接表，同時(shí)抄低水電表數(shù)，簽字認(rèn)可，然后辦理入住手續(xù)，換，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。若期房存在質(zhì)量問題的，不要簽收，需讓開發(fā)商對(duì)期房存在的問題進(jìn)行整改，并給到修復(fù)的書面承若。后期驗(yàn)收合格之后，便可以根據(jù)實(shí)測(cè)面積結(jié)算剩余的房款。

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