住房裂縫鑒定的標準

從建設部發(fā)布的住房質量檢驗標準來說的話，墻面開裂一般如果不高于1毫米則可以說是質量過關是合格品，而如果高于1毫米則說明是不合格住房，那住房裂縫的鑒定標準就不達標。

如果整個墻面有無數的無規(guī)則裂縫或有規(guī)則的斜線裂縫可以判斷質量有問題了，一般裂縫繼續(xù)增大的穩(wěn)定性是兩年，斜線裂縫屬于墻體受力不均勻所致。至于屋裂縫寬度最大限度應是1毫米。

墻體裂縫物業(yè)負責嗎

1、假如墻體的表層裝飾層已經開裂，并且可以看到墻體內部的混凝土層也出現開裂現象的話，那么就是屬于墻體開裂，墻體開裂一般都是屬于建筑結構問題，而建筑結構問題一般都是屬于開發(fā)商的責任，由開發(fā)商負責維修。

2、物業(yè)公司只是小區(qū)建筑物建造好以后，由開發(fā)商手中接手過來的一個管理公司，和建筑物的構造和質量是沒有關系地。若建筑物外墻出現裂縫，并且是因為住房結構沉降而造成的話，一般可以找物業(yè)公司幫忙安排維修事宜。

3、假如建筑物的質保期限已經高于的話，物業(yè)公司一般都會統(tǒng)籌進行安排，不僅會申請使用住房維修基金，而且還會請專業(yè)的維修人士對墻體裂縫進行修復。假如建筑物還處于質保期限內的話，物業(yè)公司就會讓開發(fā)商負責幫忙維修。

4、墻體裂縫的原因和面積不同的話，采取的修復方法也會有所不同。若只是墻體表層的漆層出現裂縫的話，那么一般都是因為施工人員施工不當或者是油漆質量不好造成的，這時就需要使用砂紙對著裂縫位置進行打磨，再使用相同顏色的油漆進行重新涂刷。

5、若是墻體的結構層出現裂縫的話，一般都是因為建筑物的地基出現了不規(guī)則的沉降現象或者是由于溫差太大造成的，這種裂縫一般都難以修復的，一般都需要找專業(yè)的維修人士根據裂縫的實際情況來采取適合的方法進行修復。