文章摘要: 在購房時(shí)簽訂的商品房購買賣合同書應(yīng)一式四份,一般銀行一份以做貸款使用、開發(fā)商一份、房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案、業(yè)主一份,自簽訂之日起你就應(yīng)該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件。銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后,業(yè)主開始還款,抵押貸款
在購房時(shí)簽訂的商品房購買賣合同書應(yīng)一式四份,一般銀行一份以做貸款使用、開發(fā)商一份、房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案、業(yè)主一份,自簽訂之日起你就應(yīng)該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件。
銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后,業(yè)主開始還款,抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商。由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)戶,以現(xiàn)在的情形來講,你應(yīng)該拿到一份按揭貸款抵押合同書。
如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你,因注冊后的合同書最后一頁都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊公章,如果沒有此章的話,證明此套住宅并沒有進(jìn)行房產(chǎn)注冊。
現(xiàn)在最有效的方法就是看你手中有沒有購房時(shí)開據(jù)的發(fā)票或收據(jù)。如果有的話,你可帶購房票到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行咨詢,看是否正在備案中,如果是的話大可放心.如果沒有備案,必須到開發(fā)商處進(jìn)行影印,或再簽訂一份原件給你。
1、提交按揭貸款申請:如果購房者是買新房的話,大多數(shù)新房的銷售處都有合作銀行在現(xiàn)場,購房者在簽訂好合同之后可以直接向樓盤合同的銀行申請貸款,也算是省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后,咨詢相關(guān)銀行,向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定,并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料,填寫《按揭貸款申請書》,提交銀行,等待審查。
2、等待銀行審查結(jié)果:等待銀行審查結(jié)果這一個(gè)步驟對于購房者來說只要配合好就可以了,一般在購房者在提交好申請書之后,銀行會對購房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查,如果審查沒有合格,銀行拒絕發(fā)放貸款,購房者就得另找出路了,很有可能絕大部分的人會找不到資金源,最終不得不放棄買房。
3、簽訂貸款合同:審核通過之后,購房者需要和銀行簽訂貸款合同,簽訂貸款合同的時(shí)候需要繳納各種費(fèi)用,辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間,銀行要審核,具體需要多久,每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。然后購房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽,并等銀行歸總核實(shí)材料,銀行核實(shí)完以后就通知購房者拿材料,去房管局做抵押。
4、等待銀行放款:辦理完以上手續(xù)之后,購房者就耐心等待銀行放款就可以了,等待房款也是一個(gè)漫長的過程,也有可能還需要再去銀行辦理放款申請。銀行放款后,記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件,記得要銀行加蓋公章,因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。
貸款后購房合同在哪里
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