物業(yè)動用183萬大修基金稱無需同意，物業(yè)能私自動用維修基金嗎

近日，有媒體報道，一物業(yè)動用183萬大修基金稱無需同意。據悉，西安市高新區(qū)某公寓業(yè)主反映，最近物業(yè)在電梯口貼出公示，要給樓里安裝消防報警系統(tǒng)，也就是煙感器，但是需要動用大修基金183萬元，業(yè)主們對此并不認可。那么物業(yè)能私自動用維修基金嗎？

物業(yè)能私自動用維修基金嗎？???????

不可以。物業(yè)維修基金是由業(yè)主按比例繳納的，用于保障住房的正常使用和維修，不可私自動用。物業(yè)維修基金的使用必須經過業(yè)主大會的同意，且應當按照規(guī)定的用途使用，不可擅自挪用或者超支。

物業(yè)需要動用維修基金時，需經三分之二以上業(yè)主同意。維修基金用于住宅共用部位、共用設施設備質保期滿后的維修和更新、改造，經三分之二以上業(yè)主討論通過向所在地房產局申請列支，報政府建設主管部門備案由專戶管理銀行將物業(yè)維修基金劃轉至維修單位后，可以依法使用。

法律依據：

《住宅專項維修資金管理條例》第二十二條

住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務公司根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務公司的，由相關業(yè)主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；

（三）物業(yè)服務公司或者相關業(yè)主組織實施使用方案；

（四）物業(yè)服務公司或者相關業(yè)主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。

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