2021廣州買房需要具備哪些條件

根據(jù)廣州限購(gòu)政策要求規(guī)定：

1、廣州戶口已婚家庭名下只有一套住房或者沒有住房，單身家庭名下沒有住房，滿足條件即可在廣州購(gòu)買一套住房，廣州戶口最多可以購(gòu)買兩套房。

2、非廣州戶口購(gòu)房者需要在廣州地區(qū)購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)或繳納個(gè)人所得稅，且連續(xù)繳納五年以上，期間如果斷繳則需重新按繳納的日期記算，滿五年才有購(gòu)房資格。購(gòu)房家庭名下沒有住房可購(gòu)買一套房。

3、如果申請(qǐng)貸款，貸款年限加年齡不得高于法定退休年齡，這條規(guī)定適用于廣州戶口與非廣州戶口。

廣州買房的注意事項(xiàng)有哪些?

1、首先你得明確你想購(gòu)買的房子是一手房還是二手房還是小產(chǎn)權(quán)(安置房，集資房，宅基地)，所謂的一手就是直接去售樓部購(gòu)買或者通過中介人員帶你購(gòu)買。

2、在廣州一手房是免傭金的(不需要中介費(fèi)，中介開車帶你去)，開發(fā)商會(huì)給中介一筆傭金，但是你自己去售樓部直接購(gòu)買也不會(huì)少的，中介可以拿到更大的折扣。

3、二手房指的是這個(gè)房子已經(jīng)經(jīng)過交易1次或者1次以上，二手房一般通過中介人員購(gòu)買，廣州內(nèi)中介傭金是成交價(jià)的3%(不會(huì)高于)

4、小產(chǎn)權(quán)的房子指的是安置房(你家的房子被拆遷，然后開發(fā)商會(huì)根據(jù)你家宅基地大小給你們村的人建房子，這種房子就是安置房，只有使用權(quán)，一般不允許私下交易，就算有交易只能全款，而且交易不受法律保護(hù)，無(wú)法公正)，宅基地現(xiàn)在也是無(wú)法買賣的，只能私下交易。

5、你決定買一手還是二手后再看你自己購(gòu)房的預(yù)算，看周邊配套，或者周圍有沒有地鐵，高速，飛機(jī)場(chǎng)等等會(huì)讓房?jī)r(jià)上漲，雖然咱們不炒房，但是也不可讓咱們的辛苦錢貶值。有意向的小區(qū)后再挑選戶型，朝向，格局，房子沒有100%完美的房子，要是有那就是價(jià)格高。決定了就不要后悔。