不交小區(qū)物業(yè)費(fèi)影響大嗎

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)影響大的，主要是的后果還挺嚴(yán)重的，一般業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)之后，物業(yè)服務(wù)公司會(huì)直接聯(lián)系業(yè)主督促其在一定限期內(nèi)交納物業(yè)費(fèi)。但如果經(jīng)過(guò)物業(yè)公司催告之后，業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)管理公司可以向人民法院起訴，屬于業(yè)主違約的，需向物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況下，業(yè)主可就不只是不交物業(yè)費(fèi)那么簡(jiǎn)單了，還會(huì)受到一定程度的責(zé)罰。

我們?cè)谫?gòu)買住房的時(shí)候都是有簽訂物業(yè)管理合同的，交物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)，如果購(gòu)房者拒交物業(yè)費(fèi)的緣由不合理，那這種情況就屬于業(yè)主違反了物業(yè)服務(wù)合同，所以大家千萬(wàn)不要隨意拒交物業(yè)費(fèi)，這樣只會(huì)讓自己成為理虧的一方。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開始交

小區(qū)物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從辦理房產(chǎn)證之日起補(bǔ)交。即使你沒(méi)住，你的房子也享受了物業(yè)的服務(wù)。

1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。

2、業(yè)主從開發(fā)商處接收住房時(shí)起，業(yè)主就對(duì)住房有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)太高怎么辦

1、可成立業(yè)主委員會(huì)

一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并非由物業(yè)公司一方說(shuō)了算，如果有業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)不滿意，覺(jué)得物業(yè)費(fèi)收費(fèi)太高，可以成立業(yè)主委員會(huì)，召開業(yè)主大會(huì)來(lái)討論決定。小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會(huì)，就可以通過(guò)向社會(huì)招投標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的形式，確定或者更換物業(yè)服務(wù)公司，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司共同來(lái)確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、可向房管部門投訴

相關(guān)部門針對(duì)商品房的物業(yè)收費(fèi)并沒(méi)有明確的限制，執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，所以物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)制定。但是如果業(yè)主覺(jué)得小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)不合理，或者對(duì)物業(yè)公司不滿意，可以向房管部門反映，也可成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主維權(quán)。