婚前公積金貸款買房離婚怎么算

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)在人們結(jié)婚的年齡都普遍偏大，很多朋友更是在結(jié)婚之前就自己購買了房產(chǎn)，那么問題來了，婚前公積金貸款買房離婚怎么算，是屬于婚后財產(chǎn)還是屬于婚前財產(chǎn)呢，如果在婚姻期間兩個人感情出現(xiàn)了問題，那么這套房產(chǎn)到底該歸誰呢?讓我們來聽專家怎么說：

要想知道婚前公積金貸款買房離婚怎么算首先，要查明夫妻雙方婚前是否購買財產(chǎn)，婚后取得房產(chǎn)證，是否屬于婚前財產(chǎn)，還是婚后共同財產(chǎn)。據(jù)中華人民共和國“婚姻法”和最近發(fā)布的房地產(chǎn)司法解釋，在離婚時由雙方協(xié)議;而不可達成協(xié)議的，法院可以責令房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。離婚時，財產(chǎn)登記的所有人應當賠償對方償還共同貸款和相應的增值部分。

其次，婚前公積金貸款買房離婚怎么算還要弄清屬于夫或妻一方婚前財產(chǎn)的房產(chǎn)婚后升值，其增值部分應屬于原夫或妻一方所有，還是應屬于夫妻共同所有。這要求認真分析其升值的原因，根據(jù)其升值原因的性質(zhì)，確定其增值部分的歸屬。

婚前公積金貸款買房離婚怎么算一般來說有這么三種情形：

在房地產(chǎn)個人名義購買婚禮，婚后共同財產(chǎn)還貸，離婚時，房產(chǎn)原冠軍，結(jié)婚后共同部分貸款平均分割，未取得產(chǎn)權(quán)的一方有權(quán)要求相應的價值。

二、婚姻與還款后在房地產(chǎn)和個人財產(chǎn)的個人名義購買婚姻當事人，在離婚過程當中，這些相同的，因為在婚姻關(guān)系繼續(xù)對收入的兩側(cè)存在屬于夫妻共同財產(chǎn)。

三。一方當事人婚前以個人名義購買的財產(chǎn)和婚前個人財產(chǎn)支付的貸款屬于個人財產(chǎn)。應重視婚前財產(chǎn)歸還的證據(jù)。

所以婚前公積金貸款買房離婚怎么算是很清楚的，房子是所有產(chǎn)權(quán)登記。但是，對另一方應給予兩種補償：一是婚后雙方支付的金額，二是相應財產(chǎn)的增值。婚后貸款金額的增加值是貸款總額/住房成本(實際購房價格+還款利息+裝修成本)的總和。

可見國家對于婚前公積金貸款買房離婚怎么算有著明確的規(guī)定，由于房產(chǎn)是價值比較高的商品，所以國家也在通過法律盡可能的保護投資者的利益，不會出現(xiàn)由于離婚造成造成巨大經(jīng)濟損失的后果，這也是通過法律保護當事人權(quán)利。