33層屬于高層還是超高層

33層屬于高層。一般10層及10層以上或高度高于28m的建筑屬于高層。所以13層-33層屬于高層。

中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB 50352—2005)將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。

除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。然而33層是99米，所以也就不算超高層。

為何高層建筑只建到33層

1. 安全問(wèn)題

購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，首先就會(huì)考慮住房有沒(méi)有安全隱患，就比如小時(shí)候玩的搭積木，底層的占地面積越大，那么越往上蓋就會(huì)越穩(wěn)。一旦積木到達(dá)一定高度時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)晃動(dòng)的情況。其實(shí)和建造房子是同樣的道理，雖然地基建造的比較扎實(shí)，但到了一定高度之后，自然危險(xiǎn)系數(shù)就逐漸增加。

除此之外，一旦高層發(fā)生火災(zāi)，火勢(shì)都是向上蔓延的，所以樓層越高危險(xiǎn)系數(shù)也就越高。要知道，在發(fā)生火災(zāi)之后，是不可以乘坐電梯的，只能走樓梯，這對(duì)高層業(yè)主是非常不方便的。

2. 成本高

樓層建得高，自然成本也就越高。實(shí)際上，我國(guó)對(duì)于建筑樓層也有規(guī)定，只要達(dá)到100米以上，就屬于高樓層。然而，33層就是99米，所以也就不算超高層。一般開(kāi)發(fā)商都是以盈利為主，建造房子就需要下降成本，而建筑超高層對(duì)于開(kāi)發(fā)商的收入會(huì)有影響，自然也會(huì)拒絕。再加上建筑要求比較多，就比如設(shè)置避難所、避難層等，但這也不算建筑面積。此外，通風(fēng)排煙、消防措施設(shè)備以及人員安全疏散設(shè)施相對(duì)比較復(fù)雜。

同時(shí)消防和安全系統(tǒng)都需要投入大量的資金，就是說(shuō)想要建筑高層樓房，就要增加公攤面積和造價(jià)，但開(kāi)發(fā)商最終的目的是盈利，利潤(rùn)減少自然下降了欲望。因此，開(kāi)發(fā)商不會(huì)建造100米以上的商品房，為了更好地節(jié)省成本，只能建造到33層。

3. 國(guó)家規(guī)定

針對(duì)廣大百姓的住房情況，我國(guó)規(guī)定高于100米就屬于高層建筑。因此，為了安全起見(jiàn)，每棟樓的15層就要設(shè)立庇護(hù)層，其中就包括安全房以及消防管道設(shè)備，不少人會(huì)把這層叫做鋼管層，一旦遇到緊急情況，還可以作為臨時(shí)避險(xiǎn)地。

但是建造避難場(chǎng)所是需要大量人力和財(cái)力，而且在技術(shù)方面也是不可忽視，從而就讓損失的成本變得更大了。很多開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省成本，就把建筑高度限制在100米以?xún)?nèi)，算下來(lái)也就是33層。

4. 開(kāi)發(fā)商回籠資金

無(wú)論是什么行業(yè)，其最大的目的就是賺錢(qián)，開(kāi)發(fā)商也是如此。但其實(shí)很多開(kāi)發(fā)商建筑樓盤(pán)，都是通過(guò)融資貸款來(lái)完成的，所以他們?yōu)榱吮M快地實(shí)現(xiàn)盈利，就會(huì)很快地完成施工。然而，建筑樓盤(pán)比較高，那么施工的時(shí)間就會(huì)變長(zhǎng)，損耗資金也會(huì)大大增加，從而造成資金回籠慢。

而且在建筑的期間，難免會(huì)發(fā)生意外情況，那么資金也就成為了大問(wèn)題，也間接影響了下次工程開(kāi)工。所以，為了避免回籠資金慢，很多開(kāi)發(fā)商都是"見(jiàn)好就收"，基本上就蓋到33層就封頂了。

5. 不符合購(gòu)房者需求

隨著生活水平的提高，業(yè)主對(duì)于買(mǎi)房子也苛刻起來(lái)，很多人都會(huì)對(duì)房子進(jìn)行全面的考察，就比如對(duì)地理位置、社區(qū)環(huán)境、樓層和電梯等會(huì)優(yōu)先考慮。尤其是家中有老人和孩子的，如果樓層太高的話，就算有電梯，也需要很長(zhǎng)的時(shí)間，這對(duì)他們來(lái)說(shuō)非常的不方便。因此，這樣的家庭就不會(huì)挑選特別高的樓層。

另一個(gè)就是供水的問(wèn)題，由于高層樓房可能會(huì)出現(xiàn)水壓上不來(lái)的情況，即使可以上來(lái)也是要加壓的，那么久而久之，水費(fèi)的成本就會(huì)比別的家庭高很多。因此，這也是很多人不考慮買(mǎi)高層樓房的因素之一，畢竟誰(shuí)都不想加成本，這無(wú)疑也對(duì)開(kāi)發(fā)商是個(gè)損失。