更改購(gòu)房合同要注意什么問(wèn)題？如何變更購(gòu)房合同上的名字？

在日常生活中，由于房子是生活當(dāng)中的一個(gè)大件物品，所以很多人都會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)完了房子想要更名的情況，這個(gè)時(shí)候就涉及到了購(gòu)房合同更名的相關(guān)事宜了。不少?zèng)]有辦理過(guò)購(gòu)房合同更名的人對(duì)此都有疑惑，不清楚購(gòu)房合同更名的注意事項(xiàng)，那么更改購(gòu)房合同要注意什么問(wèn)題？如何變更購(gòu)房合同上的名字？

更改購(gòu)房合同要注意什么問(wèn)題？

購(gòu)房合同更名很多時(shí)候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購(gòu)房合同在辦理證件時(shí)顯示的通常是一手房交易，不被征收20％的個(gè)稅。但這種方式存在下面幾種風(fēng)險(xiǎn)：

1、購(gòu)房合同更名需重新備案，會(huì)被重新審核，如被主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)真是目的是完成交易，則會(huì)被拒；

2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣(mài)方；

3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無(wú)效。

4、如果購(gòu)房者已經(jīng)完成了網(wǎng)簽和備案，一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商商議，征得開(kāi)發(fā)商同意，撤銷(xiāo)現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案，重新備案是否能成功是關(guān)鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買(mǎi)受人是否取得購(gòu)房資格等。

如何變更購(gòu)房合同上的名字？

1、沒(méi)有網(wǎng)簽和備案的

商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時(shí)購(gòu)房者只需同開(kāi)發(fā)商商議，把之前簽訂的合同注銷(xiāo)，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案的

具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。這個(gè)方式對(duì)于開(kāi)發(fā)商比較麻煩，所以沒(méi)有特殊情況一般開(kāi)發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲?guó)務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)于開(kāi)發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問(wèn)題，所以一般情況下開(kāi)發(fā)商不愿意做。

3、等房產(chǎn)證下來(lái)改名

如果購(gòu)房者只是打算增減名字，那么可以等待房產(chǎn)證下來(lái)后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的。但要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用。

上述文章便是小編給大家介紹的關(guān)于更改購(gòu)房合同要注意什么問(wèn)題以及如何變更購(gòu)房合同上的名字的相關(guān)常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有所幫助。購(gòu)房合同更名是一項(xiàng)比較復(fù)雜的事情，如果是沒(méi)有完成網(wǎng)簽和備案的話(huà)，流程上還是簡(jiǎn)單一點(diǎn)的，否則可能需要大家耐心的辦理。