房貸20年和30年利率一樣嗎

房貸20年和30年利率一樣。通常房貸20年和30年參考的都是5年以上LPR，因此兩者的貸款利率是相同的。只不過，貸款期限越長，房貸產(chǎn)生的利息會越多。用戶是挑選20年房貸還是30年房貸，主要是取決于自己的還款能力與資金歸還情況。而且，可以挑選LPR浮動利率，當(dāng)LPR下行時，未來的房貸利息是會減少的。

用戶的房貸希望未來利息會減少，那么就挑選LPR浮動利率，希望利息保持不變，則挑選LPR固定利率。

房貸20年和30年哪個劃算?

挑選一個合適的貸款年限，還需要根據(jù)每個月的收入、開支來計算，一切要以不讓家庭生活質(zhì)量下降太多為基本要求。所以，月供最好不要高于月收入的一半，可以盡量控制在百分之三十的范圍內(nèi)。如果經(jīng)濟還比較合適的，可以挑選20年，經(jīng)濟比較緊張的，可以挑選30年。

貸款30年提前還吃虧嗎?

1、用公積金貸款買房的

因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度，所以很多銀行人員都不建議購房者提前還清公積金貸款。若你公積金貸款的話，那也不建議你提前還貸。

2、用商業(yè)貸款買房的

但若是商業(yè)貸款呢?其實，商業(yè)貸款如果是用的等額本息還款方式，一般來說，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內(nèi)還清貸款都算合理。

等額本金還款期已過1/3的購房者，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期高于1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

等額本息還款已到中期的購房者，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

3、提前還貸也有一些注意事項

一是要了解自己的實際情況，你準(zhǔn)備提前還貸的錢，會不會出意外情況，做了其他的事情，那就還是挑選提前還款比不錯，至少還款了，少了債務(wù)，也算是賺了;二是銀行的違約金可以忽略不計，現(xiàn)在的銀行，一般只要還款一年以上，都是可以提前還款的。