我們要如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力?

1、看營(yíng)業(yè)執(zhí)照

有沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營(yíng)業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購(gòu)房者需要關(guān)注的。營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司名稱(chēng)、住所、法定代表人、注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)范圍等詳細(xì)信息又都可以在全國(guó)公司信用信息公示系統(tǒng)上得到查證，辨別真?zhèn)巍?/p>

有正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目在后期的交易中才會(huì)讓購(gòu)房者放心購(gòu)買(mǎi)，通常情況下，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商也會(huì)在售樓部將營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。

2、看公司規(guī)模

一個(gè)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，相應(yīng)其公司規(guī)模也必然是龐大的，而不是只有空架子。有的房企看起來(lái)光鮮亮麗，殊不知早已“金玉其外，敗絮其中”，大眾看到的只是包裝出來(lái)的效果，而非真實(shí)的情況。有實(shí)力成氣候的開(kāi)發(fā)商，其公司應(yīng)該包含從拿地到修建到交付到維護(hù)等一系列過(guò)程的各個(gè)部門(mén)，公司成員數(shù)量會(huì)是一個(gè)龐大的數(shù)字。

3、看等級(jí)資質(zhì)

根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過(guò)國(guó)家級(jí)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)5個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。從這個(gè)等級(jí)中也可以大概判斷出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力如何。

買(mǎi)房怎么選開(kāi)發(fā)商?

1、挑選資格豐厚的開(kāi)發(fā)商：

開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。榜首級(jí)的注冊(cè)資本最多，從事時(shí)刻最長(zhǎng)，竣工面積最大。這樣的開(kāi)發(fā)商所承建的住房雖然不必定是最好的，但總之不會(huì)太差。

建議我們盡可能地挑選資質(zhì)較高的開(kāi)發(fā)商，這樣后期交房時(shí)刻以及服務(wù)肯定會(huì)更有保證，將來(lái)的日子也會(huì)更舒適省心。而購(gòu)房者可以到工商部門(mén)查詢開(kāi)發(fā)商的一切信息。

2、挑選成績(jī)好的開(kāi)發(fā)商：

成績(jī)好主要指的是開(kāi)發(fā)商推出的樓盤(pán)出售數(shù)量多、出售方便，這從側(cè)面可以反映出購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的肯定。

3、挑選項(xiàng)目制作數(shù)量多的開(kāi)發(fā)商：

假如一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)工量大的話，闡明開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，根本不會(huì)有什么資金問(wèn)題;假如項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但開(kāi)工量很小的話，購(gòu)房者就要穩(wěn)重了。

4、挑選已制作的樓盤(pán)質(zhì)量好的開(kāi)發(fā)商：

購(gòu)房者可以看看此開(kāi)發(fā)商之前制作的樓盤(pán)質(zhì)量都怎么。樓盤(pán)質(zhì)量是一個(gè)樓盤(pán)的根本，假如質(zhì)量不好，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也可見(jiàn)一斑。

5、挑選信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商：

開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)好，實(shí)力也不會(huì)太差。購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)情況。

6、挑選證書(shū)完全的開(kāi)發(fā)商：

完全的證書(shū)是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的根本保證，假如開(kāi)發(fā)商連證書(shū)都沒(méi)有，那么購(gòu)房者千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的房子。根本的證件包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照和《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建造用地規(guī)劃許可證》、《建造工程規(guī)劃許可證》、《建造工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用闡明書(shū)》，這些證書(shū)缺一不可。