首次買(mǎi)房貸款怎么辦理

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。

2、查詢(xún)公積金

與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金賬號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同

借款人與賣(mài)方必須簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的住房需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括住房保險(xiǎn)費(fèi)等。

6、辦理住房過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)

借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的房產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8、銀行放款

這是最終想達(dá)到的目的，也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

第一次買(mǎi)房貸款所需材料

1、按揭住房的時(shí)候，需要很多的手續(xù)，首先要有的是買(mǎi)房的人身份證，另外還需要買(mǎi)房人的戶(hù)口薄原件，另外還需要這些文件的復(fù)印件6份。

2、需要在按揭買(mǎi)房的時(shí)候準(zhǔn)備婚姻證明的原件，其他的還需要結(jié)婚證明的復(fù)印件一共需要兩份。

3、按揭買(mǎi)房的時(shí)候，需要有一個(gè)貸款的資質(zhì)，所以大家買(mǎi)房子的時(shí)候需要準(zhǔn)備自己的收入證明原件，另外如果沒(méi)有單位的話(huà)，需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關(guān)部門(mén)出具證明，結(jié)婚的話(huà)，需要夫妻雙方的證件。

4、除了上面的證件之外，還需要準(zhǔn)備銀行流水賬單，至少半年以上。一般需是月供的兩倍以上，可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)證。

5、需要辦理已購(gòu)房所在地房產(chǎn)的一個(gè)證明材料，辦理的時(shí)候可以去所在地區(qū)的房管局進(jìn)行辦理，房管局一般查實(shí)后會(huì)很快給開(kāi)具證明。

6、辦理按揭到現(xiàn)在基本就要完成了，最后的一部分事情是，購(gòu)房首付款的一些證明原件，這樣可以銀行和相關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)，另外還要購(gòu)房首付款證明的復(fù)印件三份。