房貸在什么情況下需要去銀行還款

如果借款人打算提前還款的話，就需要向銀行提出申請，然后通常需要預約時間，并在約定的時間內(nèi)帶上相關資料去銀行進行書面申請。實際上，房貸并沒有要求借款人必須去銀行還。通常，借款人在辦理房貸的時候基本都會和銀行簽訂代扣代繳協(xié)議，綁定一張用來還款的銀行卡，然后由銀行系統(tǒng)在每個月的還款日從卡里扣除當月的應還總額來用作還款。所以借款人一般只需要往綁定的還款銀行卡里充錢進去就行了，銀行會自動扣款的，并不需要借款人專門跑到銀行網(wǎng)點去還。

房貸在什么情況下批不下來

1、客戶的信用不好，個人征信報告里近期存在不良信息，比如逾期記錄。

2、客戶近期頻繁借貸，且名下不少貸款未還完，造成出現(xiàn)多頭借貸情況，個人負債率過高。

3、客戶提供的資料信息不齊全，或者其中存在錯誤，與真實情況不符，造成經(jīng)辦銀行不好審批，于是就退回了客戶的貸款申請。

4、房地產(chǎn)開發(fā)商的證件不齊全，未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的房子，亦或是沒有及時報送按揭貸款材料等。

5、客戶的經(jīng)濟收入水平未能滿足銀行提出的要求，流水沒有達到月供的兩倍以上。

什么情況下可以申請房貸退稅

1、需要確認你是否繳納了個人所得稅。比如你的月工資低于5000元，根本不需要繳納個人所得稅。即使你有房貸，也不可申請退稅，因為你根本沒繳稅，所以不可給你退稅。如果不確定是否繳納了個人所得稅，可以通過當?shù)囟悇展俜劫~號或者當?shù)囟悇諔贸绦虿樵儭?/p>

2、必須是首套住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸。你在辦理房貸的時候，根據(jù)首套房貸政策判斷自己是不是首套房貸。申請貸款的時候基本都會讓你去房管所開首套住房證明，或者可以看你的原住房貸款合同有沒有注明，或者直接問銀行你的房貸情況。您也可以通過手機銀行或其它方式查詢。

3、房貸必須償還一年，這種情況很容易區(qū)分。

4、用于申請退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購買的中國境內(nèi)的住房。

5、只能挑選住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項。

什么情況下房貸月供會減少

1、房貸挑選的是LPR浮動利率，且LPR利率持續(xù)下調(diào)。

2、房貸挑選的是等額本金方式還款，首月月供最多，逐月減少，末月月供最少。

3、房貸提前部分還款，本金可以相應減少，若繼續(xù)保持貸款期限不變，那么房貸月供勢必減少。