二手房的房齡重要嗎？看過(guò)這些就知道了

有些朋友在購(gòu)買(mǎi)房子之前會(huì)先自己做一些攻略，想著自己對(duì)房產(chǎn)相關(guān)的常識(shí)了解得更多的話，在房產(chǎn)交易中遇到糾紛的幾率就少一些，在做購(gòu)房攻略的時(shí)候，相信大家都會(huì)看到說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房一定要注意房齡的問(wèn)題，千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)房齡比較大的二手房，今天小編就來(lái)講講，二手房的房齡重要嗎？看過(guò)這些你就知道了！

1、貸款難

購(gòu)房者買(mǎi)二手房如果采用銀行貸款的話，其貸款年限還會(huì)受到住房年齡的限制，在同等情況下，房齡越老，貸款年限就越短，每個(gè)月的月供就會(huì)相對(duì)較高，增加貸款者的經(jīng)濟(jì)壓力。很多銀行都不給房齡高于20年，且面積過(guò)小的房子辦理貸款。更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以內(nèi)的二手房才可以貸款，對(duì)于一些優(yōu)秀的可以放寬條件。

2、維修費(fèi)用高

房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，因此，所需維修的地方也會(huì)不斷的增加，而進(jìn)行住房維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。由此可見(jiàn)，房齡越老，住房的維修費(fèi)用也就越高，其所剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，則可能就會(huì)變?yōu)槲７俊?/p>

3、居住體驗(yàn)差

房齡越長(zhǎng)的住房距離如今的年代越久遠(yuǎn)，在戶型的設(shè)計(jì)、社區(qū)的規(guī)劃包括環(huán)境、停車(chē)位、物業(yè)管理等方面都與現(xiàn)代人的生活方式存在一定的差距，會(huì)給購(gòu)房后的生活帶來(lái)諸多不便，想要再次出租或者出售住房難度會(huì)增加許多。

4、轉(zhuǎn)手難

房齡愈高，一般而言，其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，當(dāng)你想要出手買(mǎi)20年房齡的時(shí)候，你是否想過(guò)，以后誰(shuí)是你的接盤(pán)俠？你買(mǎi)房后還得住一段時(shí)間才會(huì)出手，假如你住10年，那房子的房齡至少30年了，到時(shí)接盤(pán)的人就很少了。

二手房的房齡對(duì)于購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房子的影響還是非常大的，所以大家在挑選二手房的時(shí)候盡量挑選房齡比較小的房子，僅僅針對(duì)購(gòu)房壓力方面來(lái)說(shuō)，房齡小的二手房可以獲得的貸款額度更高一些，購(gòu)買(mǎi)起來(lái)更容易，以上就是關(guān)于二手房房齡有多重要的介紹了。