房子滿兩年和滿五年的區(qū)別

二手房滿兩年和滿五年在交稅金額會有區(qū)別，比如在契稅上滿兩年不滿五年的時1%，如果是滿五年唯一的住房就免稅。個人所得稅上的話，滿2年不滿5年的普通住宅是按照(售房收入-購房總額-印花稅)×20%，而滿五年的二手房(唯一)可以免征。土地增值稅的話，非普通住宅3年以內(nèi)的需要交納住房成交總額的千分之五，而滿五年也是免征。

房子過戶需要繳納哪些費用

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%;首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%;二套房>90㎡，征收計稅價的2%。

2、個人所得稅。個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)，或者是兩次交易差額的20%。

3、中介費。征收成交價的1%-3%不等。

注意!不動產(chǎn)證“滿兩年”免征普通住宅增值稅;如果不動產(chǎn)證未滿2年，或者屬于非普通住宅，征收計稅價的5.6%。

“滿五年”需繳納的稅費：

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%;首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%;二套房>90㎡，征收計稅價的2%。

2、中介費。征收成交價的1%-3%不等。

不動產(chǎn)證或契稅票出票“滿五年”能免征免征普通住宅增值稅和個人所得稅。