購(gòu)房發(fā)票丟了有哪些影響

1、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻：購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)用到購(gòu)房發(fā)票，房管局會(huì)要求購(gòu)房者提供購(gòu)房全款發(fā)票，用以證明住房已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。如果購(gòu)房者沒(méi)有全款購(gòu)房發(fā)票，那就意味著這套房子還沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無(wú)法辦理房產(chǎn)證，因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票也是開(kāi)發(fā)商交納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。

2、不可提取公積金：如果購(gòu)房者在買(mǎi)房后想提取住房公積金用于償還房貸，那么就需要提供購(gòu)房發(fā)票，因?yàn)樽》抗e金是一種專(zhuān)款專(zhuān)用的資金，只能用于購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的商品房。購(gòu)房者在提取住房公積金時(shí)，需要證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購(gòu)房人本人所有，而沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票就不可證明這種關(guān)系，無(wú)法正常提取公積金用于償還房貸。

3、辦理落戶(hù)會(huì)受阻：很多城市規(guī)定，購(gòu)房者在辦理落戶(hù)的時(shí)候也是需要提供購(gòu)房發(fā)票的，買(mǎi)房人入住新房后要憑購(gòu)房發(fā)票去轄區(qū)派出所辦理落戶(hù)，要是沒(méi)有發(fā)票落戶(hù)就麻煩了。

4、出售自用不滿(mǎn)五年住房時(shí)使用：對(duì)于有些情況下的住房出售，購(gòu)房者也需要提供購(gòu)房發(fā)票，比如說(shuō)，出售自用滿(mǎn)五年且為家庭唯一住房的免交個(gè)人所得稅，但是如果不滿(mǎn)足購(gòu)房滿(mǎn)五年或不是唯一住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1%或者利潤(rùn)的20%作為個(gè)人所得稅，這里的利潤(rùn)部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣(mài)房人原始購(gòu)房發(fā)票上的價(jià)格的差額部分所得。丟了購(gòu)房發(fā)票，無(wú)法提供原始購(gòu)房?jī)r(jià)格證明，賣(mài)房子時(shí)都會(huì)麻煩。

購(gòu)房發(fā)票什么時(shí)候給購(gòu)房者

一般情況下，購(gòu)房者交了首付，銀行會(huì)開(kāi)一張收據(jù)，然后要拿收據(jù)去開(kāi)發(fā)商哪里開(kāi)首付發(fā)票，但大多數(shù)人并不知道還要開(kāi)發(fā)票，除非開(kāi)發(fā)商提醒。發(fā)票開(kāi)越早越好，因?yàn)榈綍r(shí)候如果你又買(mǎi)新房了，想轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有的住房的時(shí)候，這張發(fā)票就有用了，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓的住房如果夠兩年，可以免征增值稅，夠五年可以免個(gè)人所得稅。住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是從你開(kāi)發(fā)票或者辦理房產(chǎn)證的時(shí)間開(kāi)始算起的，正常情況下，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間一般比開(kāi)發(fā)票的時(shí)間要晚，所以發(fā)票要盡早開(kāi)。