貸款二手房買賣流程詳解

1、準(zhǔn)備二手房貸款所需材料及證件：《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。

2、銀行對申請貸款住房進(jìn)行估價(jià)，這樣可以計(jì)算出貸款金額，然后給銀行審批做貸款抵押，提交過戶申請。

3、過戶申請辦理完后，就辦理房產(chǎn)證，需要交納各種稅費(fèi)。房產(chǎn)證下來后就等銀行房款就可以。

二手房抵押貸款有哪些條件

1、有合法、有效的居留身份(貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿18周歲至60/65周歲。另外，在中國內(nèi)地有居留權(quán)的境外、國外公民也可申請。)。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力。

3、所購住房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。

4、有購買住房的合同或協(xié)議。

5、同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物。

6、提出借款申請時，有不低于購房價(jià)款30%的自有資金。

二手房貸款的額度是多少

原則上講，二手房貸款的最高額不可高于*押住房評估價(jià)格即其確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的70%。對于竣工3年以內(nèi)并且住房價(jià)值穩(wěn)定或者升值的商品房，借款人如果受過高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的最高金額不可高于*押住房評估價(jià)格即確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的80%。此外，如果是非當(dāng)?shù)貞艨诨虍?dāng)?shù)責(zé)o固定居所的購房者，貸款額度會相對有所減低。