不動產(chǎn)權證什么時候辦

按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預售管理條例》中的規(guī)定，預售合同買房者應當自商品房交付使用之日起90日內辦理不動產(chǎn)權證，現(xiàn)房買房者自銷售合同簽訂之日起90日內辦理不動產(chǎn)權證。即購房者拿到不動產(chǎn)權證的時間是受法律約束的。因此即使在購房合同中沒有具體規(guī)定取得不動產(chǎn)權證的時間，按揭貸款的購房者也是可以在住房交鑰匙后90日內拿到不動產(chǎn)權證的。

根據(jù)《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。

不動產(chǎn)權證辦理流程

1、初始登記

不動產(chǎn)權證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在住房所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、住房產(chǎn)權登記申請

在上一步的初始登記完成之后，需要填寫住房產(chǎn)權登記申請讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、領取辦證相關文件

辦理產(chǎn)權證書需要的文件有很多，在準備之前先了解清楚，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、住房結算單、大房產(chǎn)證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不可落下。

4、繳納費用

辦理不動產(chǎn)權證書需要完稅證明，繳納費用之后和提交的申請材料準備好之后，即可向住房管理部門遞交申請。

5、領取不動產(chǎn)權證

完成登記之后就是等待拿證了，按照通知書上的時間領取不動產(chǎn)權證書。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產(chǎn)權證上的信息。