購房違約金的計算標準是什么

1、逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，違約方按日向被違約方支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;

2、逾期高于30日后，被違約方有權解除合同。被違約方解除合同的，違約方按累計應付款的1%向被違約方支付違約金。被違約方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)被違約方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，違約方按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金。

購房哪些行為屬于違約

1、住房質(zhì)量不符合合同約定的標準。針對住房質(zhì)量的問題，具體可以分兩類情況處理，一是普通的住房質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量質(zhì)保的責任。二是嚴重的住房質(zhì)量問題，譬如住房主體質(zhì)量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。

2、房產(chǎn)證逾期未辦下來的。逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證高于一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失高于合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。

3、宣傳與實際交付的房子不一致。如房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實際不符。

4、不合理收費。出現(xiàn)了合同約定以外，又沒有法律依據(jù)的收費，譬如手續(xù)費;面積補差款;產(chǎn)權代辦費;產(chǎn)權證分戶圖表費等

《商品房買賣解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用住房的，按照逾期交付住房期間有關主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定。