小房換大房有哪些風(fēng)險？如何處理比不錯？

在如今的購房人群中，改善型置業(yè)的人群占了很大一部分比例，他們已經(jīng)有了一套屬于自己的房子，只不過由于面積比較小，不符合現(xiàn)如今家庭人口居住，因此想要換一套大房子。小房換大房和普通的購房群體對于住房的需求是不一樣的，那么小房換大房有哪些風(fēng)險？小房子如何處理比不錯？

小房換大房有哪些風(fēng)險？

1、住房會斷檔

在小房換大房的過程當(dāng)中，最普遍的風(fēng)險就是小房子已經(jīng)出售，而新住房還沒有交接，也就是說如果購房者的小房子是自己住房的話，為了避免出現(xiàn)資金斷檔的情況會挑選把小房子賣掉，但是最后的情況卻是自己的小房子已經(jīng)有新業(yè)主入住，而新房子還沒有辦理交接，這個時候購房者就需要租房住了。

2、資金會斷檔

在小房換大房的過程當(dāng)中，對于購房者來說最頭痛的問題就是擔(dān)起自己的資金會斷檔，因?yàn)榇蠖鄶?shù)換房者是將買房和賣房同時進(jìn)行的，用賣小房子的錢去買新房子，但是如果一旦發(fā)生新房到了付款時間而少房子還沒有孫儷出售的話，那么購房者就可能面臨無法繳納房款而違約的問題。

3、戶口風(fēng)險

很多購房者換房都是為了想要解決孩子的讀書問題，但是購買二手房的過程當(dāng)中很有可能遇到老房主不愿意遷出戶口的情況，而如果在交易的過程當(dāng)中沒有商議以及規(guī)定好的話，在事后即便是購房者搬入了新房子，戶口問題也無法得到解決。

小房子如何處理比不錯？

1、賣小買大

在換房的過程當(dāng)中，個房子可以先把自己的小房子賣了，再換一套大房子居住，這對于資金不足的購房者來說是比較合適的換房方式，這樣就可以有足夠的購房資金又能緩解經(jīng)濟(jì)壓力，而且大部分城市挑選先賣后買時，貸款可以繼續(xù)享受首套房的待遇，還能減輕購房者的負(fù)擔(dān)。

2、留小買大

挑選把小房子留下來而繼續(xù)購買大房子的購房者是經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)的，而且月收入較高這種方式可以避免賣房后居無定所的局面，也不用考慮換房子時需要租房的問題，但是如果首套房仍在還帶中再次置業(yè)的貸款利率，以及稅費(fèi)會比首套房要高很多，而且兩套房的月供也是一筆不小的開支，所以對于生活質(zhì)量可能會有一定的影響。

關(guān)于小房換大房有哪些風(fēng)險，以及小房子如何處理比不錯的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里。雖然說買房是一件高興的事情，而換一套大房子居住購房者也是非常開心的，但是在換房的過程當(dāng)中存在的風(fēng)險是很大的，如果購房者不注意的話，就有可能掉入到各種陷阱之中，因此購房者一定要多做準(zhǔn)備。