首付計(jì)算公式

房子首付的計(jì)算公式是用總房?jī)r(jià)減去客戶貸款額，如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，首付最低標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的百分之三十，如買(mǎi)一套房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元的房子，客戶貸款額為70萬(wàn)，那么首付款至少為30萬(wàn)元，如果購(gòu)房的是二套房，首付最低標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的百分五十，客戶貸款額為50萬(wàn)，那么首付款就為50萬(wàn)元。

買(mǎi)房首付是給銀行還是開(kāi)發(fā)商

首付是交給開(kāi)發(fā)商的。交款時(shí)，購(gòu)房者只需要本人到場(chǎng)，拿著身份證，確定好房號(hào)和首付款金額后就可以交納，交齊首付款后要第一時(shí)間要求開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，接著到銀行申請(qǐng)按揭貸款。

交首付時(shí)要注意什么?

1、審查開(kāi)發(fā)商是否具有"五證"：

所謂“五證”，即1.規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;2.國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用證》;3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);4.建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》;5.國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、看合同：

與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。

3、注意合同條款中：

事實(shí)上每個(gè)樓盤(pán)對(duì)于格式合同選填以及附加條款都是有區(qū)別的。購(gòu)房者注意雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不可草率行事。

4、注意面積差異處理：

應(yīng)當(dāng)在"面積差異處理"條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

5、注意住房買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范：

在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。否則一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

6、明確交房日期：

資金不足而延期交房是常有的，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無(wú)誤地確定到"某年某月某日"，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。