文章摘要: 在購房的時候,大家是不是又遇到過和對方發(fā)生口角的事情,因為購房的內容很多,如果雙方理解的意思不同或者了解的內容不對,那在購房的時候就容易發(fā)生口角,甚至就升級成了糾紛,糾紛在合同的事情上發(fā)生得比較多,那大家知道買房中的購買合同糾紛有哪些?引起
在購房的時候,大家是不是又遇到過和對方發(fā)生口角的事情,因為購房的內容很多,如果雙方理解的意思不同或者了解的內容不對,那在購房的時候就容易發(fā)生口角,甚至就升級成了糾紛,糾紛在合同的事情上發(fā)生得比較多,那大家知道買房中的購買合同糾紛有哪些?引起購房合同糾紛的原因有哪些?
購房合同糾紛有哪些?
1、住房質量糾紛
住房質量一般在住房交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn),比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況,有以下解決辦法:,向建設行政主管部門投訴;第二,雙方商議調解;第三,向仲裁機構提起仲裁;第四,拿起法律武器,維護自己正當權益。
2、定金糾紛
定金糾紛是房產糾紛中的一個很普遍的種類,合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。
合同法中適用定金罰則,如果購房者不履行債務,沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務,需要向購房者返還雙倍定金。
3、房產買賣中戶口遷出糾紛
購房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出,購房者要求售房者盡快遷出,但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況,購房者一定要在合同的補充協(xié)議中進行約定,一定要約定好不履行的違約責任。
引起購房合同糾紛的原因有哪些?
1、虛假廣告宣傳誤導消費者。商品房特別是期房銷售過程當中,廣告往往是引起消費者購買欲并做出購房決定的促成因素。而一旦開發(fā)商交付的住房達不到合同或者廣告中承諾的事項時,常常引發(fā)糾紛。
2、商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費者的。商品房開發(fā)必須嚴格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù),依法取得各項批準證書后才能開工建設銷售,證照不全的建設項目因其不合法,通常不可為購房者辦理權屬證書,不僅直接造成購房者的購房目的不可實現(xiàn),而且對社會穩(wěn)定和房地產市場的發(fā)展危害甚大。
3、住房面積縮水,短斤少兩。住房面積減少,開發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產(短少部份的資金)。由于住房建筑強調嚴格按圖施工,因此,面積短少,只能是開發(fā)商故意所為(因政府規(guī)劃改變除外)??紤]到建設工程施工過程的復雜性,《商品房銷售管理條例》已經設定的3%的偏差允許值,對于短少面積高于允許值范圍的,極易引發(fā)糾紛。
以上就是購買合同糾紛有哪些?引起購房合同糾紛的原因有哪些的全部內容,上面講到的幾方面都是購房時經常會遇到的,這些糾紛看似沒有太大的影響力,實際上還是很難處理的,糾紛沒有處理成功還是會影響到買房的進度的,大家一點都不可大意哦。
購房合同糾紛有哪些?引起購房合同糾紛的原因有哪些?
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