共有產(chǎn)權(quán)房可以購買剩下產(chǎn)權(quán)嗎

探討共有產(chǎn)權(quán)房的政策差異、與公租房的區(qū)別，以及其利弊分析。從購買權(quán)限、產(chǎn)權(quán)歸屬、交易限制到共有產(chǎn)權(quán)房的實際應(yīng)用效果，全面解析共有產(chǎn)權(quán)房的復(fù)雜性與實際價值。

共有產(chǎn)權(quán)房能不可購買的問題，需要看當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，有的城市是可以按規(guī)定買共有產(chǎn)權(quán)房剩下的產(chǎn)權(quán)的，但是由于當(dāng)?shù)卣闹饕馑际窍胱尮灿挟a(chǎn)權(quán)房再次循環(huán)使用，所以有的城市就不可買。所以具體能不可買可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓芾聿块T。

共有產(chǎn)權(quán)房和公租房的區(qū)別

1、含義不同：

公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。

共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的住房。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

2、產(chǎn)權(quán)歸屬不同：

公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有些從外地遷移到城市工作的群體。

而共有產(chǎn)權(quán)房在中低收入住房困難家庭購房時，按個人與政府的出資比例，共同擁有住房產(chǎn)權(quán)，住房產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分。

3、交易限制不同：

公租房只能租，不可買賣。共有產(chǎn)權(quán)房滿五年的話，是可以出租的，同時也可以進(jìn)行買賣交易。產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等方式。

共有產(chǎn)權(quán)房有哪些利弊

1、共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點是共有產(chǎn)權(quán)房通過共有產(chǎn)權(quán)的購房方式，使得購房者支付一部分錢就能解決住房問題，是由政府與個人共同出資購買，而且要比市場價要低，這樣普通購房者的買房負(fù)擔(dān)就會顯著下降，而政府的去庫存任務(wù)也能很好地完成。一旦后期購房者的經(jīng)濟(jì)足夠，還可以將歸屬政府那部分的房產(chǎn)權(quán)贖回，實現(xiàn)全產(chǎn)權(quán)房的購買，而使得購房者對房子擁有所有產(chǎn)權(quán)。

2、共有產(chǎn)權(quán)房的缺點是共有產(chǎn)權(quán)制度的社會保障成本高具有風(fēng)險，由于所有權(quán)的比例歸屬特性，當(dāng)購房者以個人是產(chǎn)權(quán)部分所有者而擅自主張把住房賣給利益相關(guān)者而從中牟利國家資產(chǎn)時，政府可能無法有效干預(yù)。共有產(chǎn)權(quán)房對于購房者的出資比例是沒有明確限制的，所以很多人可能會為了得到更多實惠而故意謊報隱瞞自己的真實收入，希望能達(dá)到出少錢住大房的目的。