房子的實(shí)測(cè)面積是什么

房子的實(shí)測(cè)面積具體是指商品房在竣工驗(yàn)收完成并由國(guó)家工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格后，房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定委托具有專業(yè)測(cè)繪資質(zhì)的住房測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙，預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)以及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范的相關(guān)規(guī)定對(duì)樓盤進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)，繪圖，計(jì)算之后所得出的面積。

這個(gè)數(shù)據(jù)是開發(fā)商和業(yè)主進(jìn)行住房交易的一個(gè)法律依據(jù)，是購房者辦理產(chǎn)權(quán)證，結(jié)算物業(yè)費(fèi)以及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。

房子實(shí)測(cè)面積與合同面積不符怎么辦

如果購房者在新房交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與合同上所寫的不一致，需要根據(jù)實(shí)際情況，并結(jié)合購房時(shí)雙方簽訂的購房合同條款來處理，如果合同中沒有明確的約定，則需要按照相關(guān)規(guī)定來解決。

通常情況下，新房發(fā)生面積偏差的話，會(huì)有以下幾種解決方式：

1、如果住房的實(shí)測(cè)面積與合同面積偏差不高于3%

大多都會(huì)根據(jù)實(shí)際面積來結(jié)算，多退少補(bǔ);

2、面積偏差絕對(duì)值大于總面積的3%

購房者可以挑選退房，開發(fā)商需要在指定時(shí)間內(nèi)將已支付房款及利息退還給購房者。如果不退房的話，則分為兩種情況：一是住房實(shí)測(cè)面積大于合同登記面積，此時(shí)購房者只需要支付3%面積的房款即可，剩余部分由開發(fā)商自行承擔(dān)，但產(chǎn)權(quán)是屬于購房者的;二是實(shí)測(cè)面積小于合同約定的面積，偏差面積在3%及其以內(nèi)的，開發(fā)商需原價(jià)返還，而超出3%的部分房款，則需要雙倍返還給購房者。