房子高評(píng)估是什么意思

房子高評(píng)估意思就是做高合同價(jià)，從而達(dá)到多貸款的目的。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)越高，就意味著貸款的額度就越高，與此同時(shí)，首付將會(huì)更低。其余的由銀行支付，其原理就是幫助暫時(shí)沒(méi)有能力支付首付的人減輕一些壓力。但是從購(gòu)房成本來(lái)算的話評(píng)估價(jià)做的越低，所要繳納的稅費(fèi)就越少，所以說(shuō)這個(gè)要根據(jù)自己的手頭資金以及首付情況來(lái)決定。

貸款買(mǎi)房有哪些流程

1、了解貸款政策：每一個(gè)城市或者銀行對(duì)于貸款政策來(lái)說(shuō)都是不同的，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款之前需要先了解一下自己本地的貸款政策，比如：貸款額度、首套房二套房標(biāo)準(zhǔn)、貸款比例等內(nèi)容。

2、了解征信情況：征信對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)是非常重要的，征信不好，事事難辦。購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款前需要先看看自己的征信狀況怎么樣，只有良好的征信狀態(tài)才會(huì)比較容易申請(qǐng)下來(lái)貸款。

3、了解銀行，申請(qǐng)貸款：每個(gè)銀行的貸款政策都不太一樣，申請(qǐng)前要了解好政策，挑選適合自己的銀行貸款?，F(xiàn)在不同的銀行所判斷是否房貸的標(biāo)準(zhǔn)在大概上可能是一致的，但是在細(xì)節(jié)上可能會(huì)有點(diǎn)不同，所以如果購(gòu)房者要申請(qǐng)貸款的話，可以先去銀行玩玩相關(guān)的信息，比如：貸款的條件、批復(fù)時(shí)間、放款時(shí)間、利率、額度等，然后對(duì)比各家銀行選出適合自己的銀行。申請(qǐng)辦理按揭貸款。申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

4、簽訂貸款合同：想貸款簽訂貸款合同是必須的，但是你得先簽購(gòu)房合同。如果購(gòu)房者符合貸款條件的，購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂了住房買(mǎi)賣(mài)合同、交了首付，之后就可以準(zhǔn)備好貸款材料去簽訂貸款合同了。在申請(qǐng)貸款的時(shí)候購(gòu)房者應(yīng)該準(zhǔn)備好必要的證件，主要包括：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、工作證明、收入證明、購(gòu)房合同以及銀行需要的其他材料。

5、等待銀行放款：簽完貸款合同就等著銀行放款了，銀行放了款就可以辦理入住了。但是并不是簽訂了貸款合同，銀行就會(huì)立即放款，一般都會(huì)經(jīng)過(guò)審批過(guò)程，如果你符合條件，那么就可以等待銀行放款了。