網(wǎng)簽備案表是什么

網(wǎng)簽備案表就是商品買賣合同備案表，“商品房買賣合同備案號(hào)”一欄由登記備案部門填寫，其余欄目均由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依據(jù)《商品房買賣合同》中所約定的內(nèi)容如實(shí)填寫。本表一式二份，登記備案后一份由登記備案部門存檔，另一份作為《商品房買賣合同》的附件，在辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證時(shí)提交房地產(chǎn)管理處。

網(wǎng)簽備案如何辦理?

1、擬定合同。雙方當(dāng)事人在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入當(dāng)事人、住房基本狀況、成交價(jià)格、付款方式等基本信息，完成合同條款內(nèi)容擬定。

2、簽章確認(rèn)。雙方當(dāng)事人就擬定的商品房合同條款內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)無(wú)誤后，共同提交“聯(lián)機(jī)打印”并在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章;有條件的地方，可以在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中直接通過(guò)電子簽名(簽章)予以確。

3、申請(qǐng)備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在與購(gòu)房人簽訂聯(lián)機(jī)打印的商品房買賣合同30日內(nèi)，通過(guò)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)申請(qǐng)備案并上傳購(gòu)房人有效身份證明、購(gòu)房資格證明、合同簽字蓋章頁(yè)等資料;能通過(guò)信息共享等手段獲取的，不再上傳相關(guān)紙質(zhì)證明資料。

4、備案賦碼。經(jīng)核驗(yàn)無(wú)限制買賣情形的，網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即時(shí)生成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案信息并賦予合同備案編碼，系統(tǒng)自動(dòng)將該商品房的狀態(tài)標(biāo)注為“已售”，并將網(wǎng)簽備案信息記載于樓盤表。

要注意的是，辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，交易當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的交易主體資格，商品房應(yīng)符合相應(yīng)的交易條件。存在下列五種情形之一的，不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案：商品房未取得商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案證明的;買受人不具備購(gòu)房資格的;當(dāng)事人申請(qǐng)資料不齊全的;商品房依法被查封或者行政措施限制買賣的;商品房已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人同意銷售的。

網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別?

1、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于辦理時(shí)間，網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在住房管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于法律效力是完全不同的。網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見(jiàn)，或者雙方之間進(jìn)行商議，甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以商議撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。所以說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案，住房交易才算真正具備了法律效力。

3、流程不同也是網(wǎng)簽和備案的區(qū)別，網(wǎng)簽流程選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。備案流程合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。