五證不全的房子有哪些風險

1、住房屬性不明確：如果開發(fā)商沒有五證，購房者就看不到住房確定的性質(zhì)。商業(yè)性質(zhì)的住房和住宅的差別還是很大的，不僅具有使用年限短、商用水電費用高昂、不通燃氣等劣勢，購房時你還需支付較高比例的契稅。

2、住房質(zhì)量沒保障：開發(fā)商沒有五證，就意味著開發(fā)商可能沒有建造商品房的資質(zhì)(建設(shè)工程施工許可證)，也沒有出售商品房的資格(商品房銷售許可證)。這樣的房子，質(zhì)量一般都很難有保證。

3、按揭貸款有困難：一般在商品房預(yù)售階段，房子還沒完工，如果開發(fā)商此時還沒有拿到住房大產(chǎn)證，購房者就不可及時辦理自己房子的產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款卻需要用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押，這樣就會造成購房者貸款的問題。

4、簽訂合同無效：據(jù)相關(guān)法律人士表示，如果開發(fā)商所銷售的房子五證不齊全，不僅辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都屬于無效的。而且，即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，五證不全的房產(chǎn)交易也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不良開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。

5、騙取訂金：一小部分不法開發(fā)商，為了套取現(xiàn)金(融資)，可能在沒有預(yù)售資質(zhì)的情況下，就設(shè)置售樓處進行樓盤銷售。有些購房者只看到了廣告、沙盤、戶型圖簡介，沒有深入考察開發(fā)商及樓盤的實際情況，可能會遭遇開發(fā)商騙取訂金后卷款逃跑。這種情況一般來說是不普遍的，但我們?nèi)砸屑毧紤]。

6、錢房兩空：房子作為不動產(chǎn)，在我國實行實名登記制度，如果沒有房產(chǎn)證，在法律上就不屬于有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，就不可受到物權(quán)法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者有可能花錢又不可真正得到房。

開發(fā)商五證兩書是什么

1、《建設(shè)用地計劃許可證》指的是指開發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門申請用土地前，經(jīng)過當?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政總監(jiān)部門確定的，該建設(shè)項目部地方、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就是該建設(shè)局工程項目部符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，主要是指南開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設(shè)計師符合城市的規(guī)劃。

3、《國有土地使用證》，是指經(jīng)土地使用者及開發(fā)單位申請，經(jīng)當?shù)氐娜嗣裾C布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、用年限等計劃。

4、《建造工程進展證》指的是建造單位進行工程施工的法律憑證，也是房間權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，如果開發(fā)商沒有《建造工程進展證》，那么住房屬于違章建設(shè)，不受法律保護。

5、《住房銷售(預(yù)售)許可證》，指的是市、縣人民政府新房管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)醫(yī)院，銷售住房的批準性文件，如果是現(xiàn)房的話，開發(fā)商只需要出具竣工備案表。

6、《住宅質(zhì)量保證書籍》，是交房時的書面文件，具有法律效應(yīng)，保證書上約定了開發(fā)商的房間質(zhì)量標準承擔維護、補修的責任。

7、《住宅說明書說明書》，指的是對于住宅樓的結(jié)構(gòu)、性能和各個部位的類型、性能、正常等作出說明，并指出用注意事項的文件，是房間使用中顯示問題，解決糾紛的重要依據(jù)。