買房最低首付多少

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，使用商業(yè)貸款購(gòu)買首套房，首付比例不低于30%。如果是使用公積金貸款，那以首付比例可以下調(diào)至20%。不過(guò)在一二線城市，房?jī)r(jià)較高，而個(gè)人貸款的額度有限，此時(shí)不可只依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，而是以總房?jī)r(jià)減卻可貸款額度作為首付款的標(biāo)準(zhǔn)。因此最低首付比例為總房?jī)r(jià)的30%，可以多交但不得低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

如果購(gòu)房者資金充足，那么可以多交納一些首付款，這樣可以少貸款，也就少支付利息。這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。

而買房首付多少合適似乎是大家更為關(guān)心的問(wèn)題，按照人民銀行會(huì)規(guī)定的房貸首付的比例，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市、銀行與銀行之間都有差異。比如在北上廣深購(gòu)買首套房，首付要求可以3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購(gòu)房，首付可以2成。

各地銀行對(duì)“首次購(gòu)房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒(méi)有過(guò)買房貸款記錄，名下也沒(méi)有房子的人群，有的要求是名下無(wú)房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。

如果是購(gòu)買二套房，那么情況就更復(fù)雜了，各地二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒(méi)還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。有些地區(qū)為了限制二套房貸款，還會(huì)提升二套房的首付比例，這就需要購(gòu)房者提前了解當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，做好充足的資金準(zhǔn)備。