買房退稅政策？買房繳納契稅要注意什么？

買房對于一個家庭來說無疑雪上加霜，讓很多本不富裕的家庭更加的艱辛，房產(chǎn)的各種稅也是比較高的，而為了幫助人們減輕負擔，讓更多的家庭買得起房子，如今有一個買房退稅的說法，或許你對這種說法并不是很了解，但是如果你想要買房就可以去了解一下，那么買房退稅政策和買房繳納契稅要注意什么？

買房退稅政策

主要是針對個人買下家庭住房，家庭人員范圍包括購房人、另一半以及未成年人，面積為90平米米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅，面積為90平米米以上的，減按百分之一點五的稅率征收契稅。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》及其細則規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理住房權屬變更登記前退房的，退還已納契稅。也就是說，買房退稅是購房者在買房后某段時間內(nèi)，每年可獲得上年度每月工資薪金、獎金等所得而繳納的個人所得稅的返款。

買房繳納契稅要注意什么

1、當?shù)仄醵惗惵?。雖然說買房的契稅是國家進行規(guī)定的，但是對于住房的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當?shù)仄醵愖兓?。購房者在繳納住房契稅的時候，要根據(jù)當?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地方政府需要考慮當?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關系比，契稅的調(diào)整歸根結底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價。購房者買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產(chǎn)，那么就按照當?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅。很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。

買房退稅政策和買房繳納契稅要注意什么？上述內(nèi)容就是對政策的具體的闡述，關于買房的過程當中需要了解的內(nèi)容大家務必要重視，而且關于房產(chǎn)的政策每年都可能會出現(xiàn)新政策，所以在買房之前要對政策進行了解，通過自我的了解，使自己利用政策花費的錢來實現(xiàn)買房的愿望。