個人出租住房要交哪些稅？

（1）房產(chǎn)稅

個人出租住房要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12％交納房產(chǎn)稅。

（2）個人所得稅

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定：自2008年3月1日起，對個人出租住房取的個人所得稅減按10％的稅率征收個人所得稅。租金不高于4000元的，按（租金的10％；租金高于4000元（含4000元），按（租金－已納稅金×（1－20％））的10％。

（3）營業(yè)稅：營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)3％稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。

（4）城市維護(hù)建設(shè)稅及費附加稅

征收標(biāo)準(zhǔn)以實際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地的不同適用75％1％三檔稅率）和費附加率3％計算繳納。

（5）免征收城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。

個人出租住房個人所得稅的有關(guān)規(guī)定

（1）住房租賃是由住房的者或經(jīng)營者將其或經(jīng)營的住房交給住房的消費者使用，住房消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得住房的占有和使用權(quán)利的行為，是住房使用價值零星出售的一種商品流通方式。據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅有關(guān)規(guī)定，對個人出租住房，不用區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按起征點繳納。

（2）我國的稅收規(guī)定：個人住房出租所取得的租金收入應(yīng)按12％的稅率繳納房產(chǎn)稅、5％的稅率繳納營業(yè)按稅、按20％的稅率繳納財產(chǎn)租賃個人所得稅。在繳納營業(yè)稅時還應(yīng)繳納相應(yīng)的附加稅費個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不高于4000元的，減除800元；4000元以上的，減除20％的費用。

（3）住房租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)對住房租賃征收租賃管理費，代征私人住房租賃稅和外地駐深公司住房租賃稅。租賃管理費和住房租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。住房租金收入的認(rèn)定是住房租賃稅費計征的核心問題。住房租金收入的認(rèn)定主要有兩個原則：一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，二是核定租金原則。