選好房哪有那么難？通風好房有“套路”

什么樣的房子才是好房？其實沒有一個確切的答案，但單純從自住角度來說，好房子還是有很多共同之處，通風采光良好、戶型方正、樓層適中等等，那么究竟怎樣才能選到通風好的房子呢？

1、房型

買房時，進深越小越好，而且和進深長的戶型相比，進深短的房型通風性能要好。通常情況下，多層建筑的進深最好控制在8米左右，小高層最好控制在10．5米左右，高層控制在13米左右。

挑選房型時，最好挑選餐廳和客廳南北對流的戶型，衛(wèi)生間和廚房是通風的兩大要點，所以衛(wèi)生間和廚房的窗戶口正對著著著戶外的房型要優(yōu)于對樓梯、走廊的戶型。現(xiàn)在有的樓盤會設(shè)計架空連廊的結(jié)構(gòu)，無論是通風還是采光方面都不錯，特別受購房者歡迎。

2、住房朝向

對于我國大部分地區(qū)，一般來說南偏東15°以內(nèi)是住房的最佳朝向，南偏東25°以內(nèi)為適宜朝向，西北方位為最不宜朝向。買房時讓置業(yè)顧問帶著自己到建筑現(xiàn)場看看，大概找到自己比較中意的那套房子，就可以測方位了。

比較注重這一點的購房者，可以拿出準備好的指南針，找到正南方，看看陽臺朝向與正南方之間差有多少度，如果偏差過大，通風性能不足，日照也不足，還存在西曬的現(xiàn)象，就放棄吧。

3、樓間距

在理想的情況下，普通住宅小區(qū)的住房前后間距為樓高的1．2倍，左右的樓間距分情況，一般是多層與多層之間的距離為6米，多層和高層之間的距離為9米，高層和高層之間的距離為13米。不過，照目前土地的稀缺性來看，要達到這種標準是不可能的了，但是不妨礙大家拿這個標準來衡量。

與標準差的越多，越不好。因為樓間距太小，前樓就會妨礙后樓的通風，從單元口出來，還會時不時感受到“高速弄堂風“的存在，舒適性大打折扣。

4、總體布局

總體布局看的是住房整層的平面布局，有一梯三戶的就不選兩梯四戶的，有一梯兩戶的就不選一梯三戶的，如果選了兩梯四戶的，就要堅持挑選兩邊戶，中間的戶型通風較差。

總體布局還要看小區(qū)的樓棟布局，如果發(fā)現(xiàn)有一棟樓出在小區(qū)中被周邊樓棟圍得死死的，就算里面戶型再好，也會通風不佳，因為迎風面和背風面的風壓差太小，形不成有效對流。如果一棟樓建的位置，剛好是小區(qū)內(nèi)空氣流動的漩渦位置，開窗就會發(fā)現(xiàn)，越通風空氣越不好。