購(gòu)房定金協(xié)議是什么？購(gòu)房簽訂合同的注意事項(xiàng)？

大家在購(gòu)買房子的時(shí)候是不是遇到過購(gòu)房定金，有的朋友之前可能對(duì)購(gòu)房定金有了解過，大概知道，不過很多購(gòu)房的人都是頭一次購(gòu)房，很多內(nèi)容也沒有了解過，只有遇到的時(shí)候才知道，才開始去了解，購(gòu)房定金協(xié)議是大多數(shù)人都會(huì)遇到的，那購(gòu)房定金協(xié)議是什么？購(gòu)房簽訂合同的注意事項(xiàng)？

購(gòu)房定金協(xié)議是什么？

一、你要分清楚你交的究竟是定金還是訂金，這二者在法律上有很大的不同。

二、“定金”指為保證合同的履行，買方預(yù)先向賣方交納一定數(shù)額的錢款。合同上是“定金”的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，賣方違約時(shí)，“定金”雙倍返還；買方違約時(shí)，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得高于合同標(biāo)的的20％。

三、而對(duì)“訂金”，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”。“訂金”的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，賣方違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款；買方違約時(shí)，可以與賣方商議解決并要求對(duì)方退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。

購(gòu)房簽訂合同的注意事項(xiàng)？

1、審查主合同的效力。定金合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，則定金合同無(wú)效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。因此在簽訂定金合同時(shí)應(yīng)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。

2、合同簽訂時(shí)主體。定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無(wú)法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

3、定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂。根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

4、應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確的交付期限。合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。

5、應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交付的方式。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實(shí)的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。

6、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20％以內(nèi)約定，高于的部分不受法律保護(hù)。定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當(dāng)事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。

以上就是購(gòu)房定金協(xié)議是什么？購(gòu)房簽訂合同的注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)房定金協(xié)議其實(shí)就是大家在支付定金的時(shí)候要簽訂的協(xié)議，主要是為了避免買房后續(xù)不要房子，也是避免賣方后續(xù)不賣房子，這份協(xié)議也是很有必要的，在簽訂的時(shí)候大家要注意協(xié)議的內(nèi)容是否對(duì)自己不利，如果有問題要及時(shí)提出來(lái)。