用住房公積金買(mǎi)房有啥要求

1、必須是城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在工作單位連續(xù)繳納公積金滿一年以上。

2、貸款人必須要有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入，并具備一定的償還本息能力、個(gè)人征信良好。

3、個(gè)人賬戶金額不得少于購(gòu)房總價(jià)款的30%自籌資金。

4、有人為申請(qǐng)公積金貸款人做擔(dān)保，領(lǐng)取房產(chǎn)證，并將貸款人名下的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押，從而確保貸款人可以償還本金和利息。

5、公積金管理規(guī)定的其他條件。

公積金貸款申請(qǐng)步驟

1、提出申請(qǐng)

借款人需要到市住房公積金管理中心去申請(qǐng)住房公積金貸款，需要填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并提交相關(guān)的資料。

2、初步審查

住房資金管理中心會(huì)根據(jù)借款人提交的申請(qǐng)對(duì)其進(jìn)行一個(gè)初步審查，評(píng)估他的資格、貸款額度、貸款期限等等，初審?fù)ㄟ^(guò)后，住房資金管理中心就會(huì)出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

3、評(píng)估

借款人需要攜帶《抵押物審核評(píng)估通知單》到住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，讓評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己要購(gòu)買(mǎi)的住房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)出具《評(píng)估報(bào)告》。

4、貸款審核

借款人需要攜帶《評(píng)估報(bào)告》和初審材料到住房資金管理中心進(jìn)行貸款審核。審核通過(guò)，住房資金管理中心就會(huì)開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

5、辦理?yè)?dān)保手續(xù)、銀行放貸

借款人需要攜帶《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》去辦理?yè)?dān)保手續(xù)，然后簽訂合同。住房資金管理中心還要和受托銀行簽訂委托貸款協(xié)議，之后受托行會(huì)按照協(xié)議，與借款人簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》，并辦理借款手續(xù)，最后受托行會(huì)將貸款直接轉(zhuǎn)入售房方的賬戶。

公積金貸款優(yōu)點(diǎn)

1、使用公積金貸款的利息要比同期的商業(yè)貸款低多得多。

2、公積金貸款的房源比較廣，由于二手房對(duì)房齡的限制比較少，因此可以不受房地產(chǎn)商銀行帳戶的限制，使貸款人可以自由的挑選償還房貸的銀行。

3、如日后需要提前還款，可挑選提前償還部分，也可以挑選償還全部，而且還不需要提前預(yù)約;部分還款后還可以挑選縮短還款年限、還款額不變;還可以使用公積金每月按時(shí)償還貸款，或者挑選使用公積金內(nèi)的余額一次性將其貸款還清。