交房面積和合同中約定的不一樣該怎么辦？

購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候交完錢(qián)、簽完合同，就是等待交房入住了。但是交房環(huán)節(jié)還是可能會(huì)發(fā)生一些小問(wèn)題的，例如交房面積和合同中約定的不一樣。其實(shí)無(wú)論買(mǎi)新房還是二手房都有可能出現(xiàn)交房面積和合同中約定的不一樣的情況。你知道為什么會(huì)有這樣的情況發(fā)生嗎？一旦遇到這樣的情況該如何處理呢？

交房面積與合同約定面積為什么會(huì)不同？

很多購(gòu)房者可能在收房環(huán)節(jié)會(huì)發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的房子實(shí)測(cè)面積和當(dāng)初合同中約定的面積并不相同。這是為什么呢？這是因?yàn)楹贤械囊话闶穷A(yù)售面積，施工單位即便是按照?qǐng)D紙施工也很難做到分毫不差。而在最后交房的時(shí)候，會(huì)按照實(shí)際住房面積和約定面積的差額來(lái)看如何處理。

二手房交房面積也有可能出現(xiàn)偏差，這主要是由于房產(chǎn)證面積和實(shí)測(cè)面積不一致造成的，由于二手房一般按照套為單位出售，因此如果交易雙方無(wú)約定，那么不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問(wèn)題。因此購(gòu)房者務(wù)必在看房的環(huán)節(jié)就看清楚面積問(wèn)題，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。本文我們討論的主要是新房交房面積和合同中約定的不一樣該怎么辦的問(wèn)題。

交房面積和合同中約定的不一樣該怎么辦？

1、合同有約定的，以約定為準(zhǔn)

買(mǎi)房的時(shí)候購(gòu)房者都會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)房合同，合同中會(huì)有關(guān)于面積的約定，如果有關(guān)于面積偏差的約定，那么發(fā)現(xiàn)面積出現(xiàn)偏差按照合同約定的處理就可以了。當(dāng)然這里要提醒購(gòu)房者簽合同的時(shí)候一定要看清合同內(nèi)容。

2、合同無(wú)約定，以3％為界線

如果在購(gòu)房合同中，購(gòu)房者沒(méi)有發(fā)現(xiàn)關(guān)于面積偏差的約定，一般是看面積偏差是否達(dá)到3％。如果是面積偏差比在3％以?xún)?nèi)，那么購(gòu)房者不可退房，而是應(yīng)該據(jù)實(shí)結(jié)算，也就是說(shuō)面積大了購(gòu)房者補(bǔ)錢(qián)，面積小了開(kāi)發(fā)商退錢(qián)。

如果面積偏差的比值在3％以上，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房了，開(kāi)發(fā)商也需要?dú)w還首付款和利息。如果面積偏差在3％以上，購(gòu)房者不要求退房該怎么做呢？可以按照這樣的方式來(lái)處理：面積偏差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積偏差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)房者

從上文的內(nèi)容來(lái)看，收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)面積和合同中約定的不一樣是一件很正常的事情，你需要有一個(gè)準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。因此這里小編建議你在交房環(huán)節(jié)準(zhǔn)備一定的金額作為面積補(bǔ)差款，這樣才能有效的避免出現(xiàn)問(wèn)題不知如何解決的尷尬窘境。