上海非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2022

上海非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是建筑面積大于或者等于140平方;內(nèi)環(huán)線內(nèi)的房子，總價(jià)高于或等于245萬(wàn);內(nèi)環(huán)線外，外環(huán)線內(nèi)的房子，總價(jià)高于或等于140萬(wàn);外環(huán)線外，總價(jià)高于或等于98萬(wàn)，定義為非普通住宅。

非普通住宅是什么

非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，例如別墅、高端公寓等。大部分人理解的非普通住宅是商業(yè)、辦公等類(lèi)用房，其實(shí)高標(biāo)準(zhǔn)普通住宅也是非普通住宅，要以坐落、容積率、住房面積、成交價(jià)格等作為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)區(qū)分普通住宅和非普通住宅。

容積率是區(qū)分非普通住宅與普通住宅的一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，容積率指的是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也算在內(nèi)，但標(biāo)明不計(jì)算面積的附屬建筑物不算在內(nèi)，這個(gè)比值越小，代表著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活的舒適度就會(huì)越高。

實(shí)際成交價(jià)格高于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上，部分地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)是10000一平，業(yè)主買(mǎi)的房子合同單價(jià)是13000一平，那就算是非普通住宅了。

非普通住宅中的別墅，多是園林住宅，其環(huán)境比較優(yōu)美，共有5種類(lèi)型：獨(dú)立別墅、雙拼別墅以及空中別墅等，居住起來(lái)是非常舒適的。

非普通住宅還包括花園洋房，這種住宅強(qiáng)調(diào)每個(gè)庭院都帶有自己的花園，除了花園和草坪是標(biāo)配之外，價(jià)格是在普通住宅與別墅之間，擁有著比較高的舒適度，與別墅相比來(lái)說(shuō)，花園洋房的性價(jià)比要更高一些。