你有一套房正待退！請(qǐng)問(wèn)哪些情況可以退房？

其實(shí)購(gòu)房之后，很多人曾經(jīng)都產(chǎn)生過(guò)想退房的念頭，退房的原因有方方面面，或許看中其他房子了，或是資金方面周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)等等。而且退房的階段也不一樣，有的是在預(yù)售階段，有的是在交完定金之后，甚至在入住之后都有申請(qǐng)退房的。那么，哪些情況可以退房？下面我們一起來(lái)探討下這個(gè)問(wèn)題。

一、按照合同約定的交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商延遲交房了

延遲交房是指開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定了交房日期，但是開(kāi)發(fā)商由于工程進(jìn)度慢或者其他原因，造成房子遲遲不可交付，由此構(gòu)成的開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，如果高于3個(gè)月還不可交房的，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

二、購(gòu)房之后，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商證件不全，由此造成的買賣合同無(wú)效

這里的證件是指開(kāi)發(fā)商的五證。眾所 ，五證不全的開(kāi)發(fā)商是不可出售住房的，所訂立的合同也屬無(wú)效合同，因此購(gòu)房者可以找到這個(gè)依據(jù)要求退還購(gòu)房款并予以賠償，商議不成可以訴諸法律。

三、購(gòu)房者不知情的情況下，開(kāi)發(fā)商變更了住房戶型設(shè)計(jì)、朝向、格局

在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意。如果發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

四、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證延遲發(fā)放

由于開(kāi)發(fā)商原因，造成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理不下來(lái)，且在購(gòu)房合同中約定的期限已過(guò)的，購(gòu)房者可以根法律規(guī)定要求退房。

一般來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商可能過(guò)程當(dāng)中存在某些違規(guī)操作、運(yùn)作不規(guī)范、拖欠土地出讓金等問(wèn)題。因此就會(huì)出現(xiàn)無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證這種情況，對(duì)于這種情況，購(gòu)房者可做的就是，要求退房并予以補(bǔ)償。

五、購(gòu)房貸款因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理的

我們知道不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都需要購(gòu)房者提供一定的資質(zhì)，開(kāi)發(fā)商也需要提供一定的資料。即如果個(gè)人條件滿足，但是由于開(kāi)發(fā)商提供的資料不夠造成購(gòu)房者無(wú)法辦理購(gòu)房貸款的，那么就屬于開(kāi)發(fā)商責(zé)任，是可以提出退房并退還購(gòu)房款和利息補(bǔ)償金的。

六、面積偏差過(guò)大

住房的總價(jià)跟住房面積是有關(guān)系的，誰(shuí)也不想接房的時(shí)候?qū)嶋H測(cè)量的面積與合同中的偏差過(guò)大。因此如果交房時(shí)，住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差值超出3%，購(gòu)房者可以提出退房并要求退賠利息。

七、建筑質(zhì)量嚴(yán)重不合格，造成房子出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題

這個(gè)屬于的硬傷，不僅不可被購(gòu)房者容忍，也不被法律容忍，屬于重大的違規(guī)問(wèn)題。例如房子使用之后發(fā)現(xiàn)建筑質(zhì)量不合格、防水隔熱達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、鋼筋混凝土質(zhì)量不合規(guī)格等。