限價(jià)房可轉(zhuǎn)商品房嗎

可以，限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。根據(jù)國(guó)家規(guī)定限價(jià)房轉(zhuǎn)化成商品房要在5年后可以轉(zhuǎn)為商品房，轉(zhuǎn)為商品房后就可以自由交易。

什么叫限價(jià)房

1、限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。

2、與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定住房?jī)r(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

3、限價(jià)房要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

4、保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

買限價(jià)房需要什么條件

1、就是有一張?jiān)诒臼泻戏ㄓ行У臅鹤∽C，這是前提條件；

2、有合法的身份證、結(jié)婚證、戶口本；

3、在本市有連續(xù)滿五年的個(gè)人所得稅納稅證明或者是在本市購(gòu)買了連續(xù)五年的社會(huì)保險(xiǎn)的證明也可以，反正就是可以證明你在本市生活工作了連續(xù)五年；

4、購(gòu)房的人在本市沒(méi)有住房，如果您是結(jié)婚了，夫妻雙方在北京都沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)；

5、如果你在其他地方也就是除了本市以外的城市，用貸款購(gòu)買過(guò)一條住房，符合了以上的購(gòu)買條件之后，再想在北京買房的，首付款要在百分之六十或者是以上，同時(shí)貸款的利率也要上浮百分之六十。

6、如果在本市以外的地方貸款買過(guò)一套房，符合以上條件在本市再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。